Verduurzaming steeds meer op de radar: wat betekent dit voor ondernemers?

Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol in de commerciële vastgoedmarkt. De trend is alleen maar versterkt sinds 1 januari 2023. Vanaf die datum dienen kantoren namelijk minimaal energielabel C te hebben. En de regels worden aangescherpt: in 2030 moet dit een A-label zijn.

Begrijpelijk dus dat de verduurzaming op de radar van menig ondernemer staat. Maar zijn daar ook andere redenen voor dan de verplichtingen die de overheid stelt? En wat doet deze ontwikkeling met de vastgoedwaarden? Edwin Doets, partner bij KRK, deelt zijn visie.

Beweegredenen: MVO en hoge servicekosten

''Steeds meer ondernemers willen maatschappelijk verantwoord ondernemen,'' zegt Edwin. ''Zeker overheden, bancaire instellingen en beursgenoteerde bedrijven kiezen veelal voor een pand met energielabel A. Zij hebben een voorbeeldfunctie en zijn veel in het nieuws waardoor zij eerder verantwoording moeten afleggen naar de buitenwereld.''

Volgens Edwin wordt duurzaamheid ook belangrijker om financiële redenen: ''Door de gestegen energieprijzen zijn de kosten in kantoorgebouwen omhooggeschoten. Het móet duurzamer anders worden de huisvestingslasten te hoog. Daarom verdient verduurzamen zich snel terug.''

Hoger energielabel leidt tot hogere vastgoedwaarden

Nu de regels steeds verder aangescherpt worden, moeten bedrijven behoorlijke investeringen doen om aan de labelverplichting te voldoen. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger de investeringen om naar een goed label te komen. Wat doet dit met de vastgoedwaarden? ''Een hoger energielabel betekent dit lagere energiekosten,'' legt Edwin uit. ''Voor een pand met label A of A++ worden hogere huurwaarden gerealiseerd. Daardoor wordt het vastgoed meer waard.''

Bovendien financieren banken energiezuinige objecten gemakkelijker én voordeliger. ''Hiervoor verlenen zij hypotheken met lagere rentes. Daardoor zijn ondernemers weer bereid om meer te betalen. En dat geeft wederom een opwaartse druk op het prijsniveau.''

Bij woningen neemt Edwin een soortgelijke beweging waar. ''Woningen met een goed energielabel verkopen beter,'' zegt hij. ''Vanaf 2024 kunnen kopers een hogere maximale hypotheek verkrijgen (tot 50.000 euro) als het energielabel hoger is. Dit leidt ertoe dat de prijzen voor woningen met een duurzaam energielabel omhooggaan. En als je een woning wilt verduurzamen, is hier vanaf 2024 extra leenruimte voor beschikbaar. In 2024 is de nieuwe NHG-grens 435.000 euro, maar mensen die hun woning willen verduurzamen, mogen lenen tot 461.100 euro.''

Verduurzaming zet zich naar verwachting door

De toekomst voorspellen, dát kan niemand. Maar hoe denkt Edwin - vanuit zijn expertise - dat de ontwikkelingen op het gebied van verduurzaming de komende tijd zullen verlopen? ''Er zijn natuurlijke beperkingen die de zaken afremmen. Doordat panden op termijn allemaal van het gas af moeten, neemt de druk op het elektriciteitsnet toe. Onder meer zonnepanelen, elektrische auto's en het gebruik van warmtepompen draagt daaraan bij. Het elektriciteitsnet is hier niet op berekend waardoor er op veel plekken in Nederland problemen ontstaan.''

Toch denkt Edwin dat meer verduurzaming in het verschiet ligt: ''Wegens bovengenoemde redenen zal de verduurzaming van panden zich doorzetten. De struikelblokken op de weg overwinnen we gaandeweg waarschijnlijk wel. En als je het mij vraagt, kunnen makelaars ook hun steentje bijdragen: als een pand met een hogere huur véél lagere energiekosten heeft, geef hier dan een duidelijke indicatie van. Zulke zaken wil je in tijden van verduurzaming voor het voetlicht brengen!''