De commerciële vastgoedmarkt in 2024: wat kun je verwachten?

Het nieuwe jaar staat voor de deur. Tijd voor een onderbouwde prognose! Wat zijn de verwachtingen voor de commerciële vastgoedmarkt in 2024? Marc Wolthuis, makelaar commercieel vastgoed en partner bij KRK: ''Ik kijk positief naar het komende jaar. Nederland is een ontzettend succesvol land waar nog veel ambitie ligt die we kunnen waarmaken.''

Meer transacties en meer vertrouwen

Allereerst verwacht Marc dat het aantal transacties in 2024 zal toenemen. ''Dat is het gevolg van meer ruimte voor ondernemers en beleggen op de markt,'' legt hij uit. ''De rendementen zijn aantrekkelijk. Dit zullen we vooral terugzien in de markt van kantoren en bedrijfsruimtes.''

En hoe zit het met de rente? In het afgelopen jaar lag deze relatief hoog - niet vanuit historisch oogpunt, maar wel ten opzichte van voorgaande jaren. ''Dit gaf onrust op de vastgoedmarkt,'' zegt Marc. ''Flink wat partijen kwamen in de knel met hun liquiditeit. Maar in het komende jaar gaat de rente naar verwachting weer wat afvlakken of zelfs licht dalen. Door een toename van het aantal transacties zal het vertrouwen weer toenemen. Uiteindelijk is dit ook een kans voor kopers, omdat zij betere deals kunnen sluiten.''

Toename in grote transacties

Het afgelopen jaar is voor grote institutionele partijen rustig geweest. ''Zij zijn risicovermijdend, zeker in een markt die consolideert of terugloopt,'' vertelt Marc. ''Particuliere beleggers en mkb'ers, daarentegen, kijken veel meer naar kansen in de markt. In 2023 hebben wij vooral met zaken gedaan met partijen die de markt goed kennen. Zodra de institutionele partijen weer meedoen, zal de markt veel harder gaan.''

De vraag is: gaat dat gebeuren? ''Het nadeel is dat de politiek de grote buitenlandse beleggers probeert weg te houden. Maar we hebben hen nodig om bepaalde plannen te realiseren. Ik geloof wel dat er een stukje inkeer komt vanuit de politiek om de markt beter te helpen. En als er op dit vlak rust komt, gaan er meer en grotere transacties plaatsvinden. Dan kunnen we meer bouwen en neemt de interesse om te investeren weer toe.''

Onzekere factoren

De verkiezingen zijn volgens Marc medebepalend voor de richting waarin de vastgoedmarkt zich verder gaat ontwikkelen. ''Er is behoefte aan duidelijkheid omtrent de regels voor de totstandkoming van nieuwbouwprojecten,'' zegt hij. ''Dit heeft onder andere te maken met de manier waarop we naar duurzaamheid kijken. En naar hoe alles fiscaal in elkaar steekt, zowel voor Nederlandse als internationale partijen. Het kabinet en de gemeenten moet hierover uitsluitsel geven. Tot nu toe is gebleken dat 90% van de nieuwe regels averechts werken.''

Ondertussen is er ook een andere kwestie die voor onzekerheid zorgt: betaalbaarheid. Marc: ''In 'het nieuwe normaal' gaan mensen minder vaak op vakantie en uit eten. En ook vanuit duurzaamheidsperspectief consumeren we minder op collectieve schaal. Mensen die nu nog een ''weggooifiets'' kopen, willen straks weer een exemplaar dat 30 jaar meekan. Die veranderende houding slaat op het winkellandschap. Bepaalde ondernemingen zullen in 2024 stoppen of overgenomen worden om zij de kostenstructuur niet meer kunnen handhaven.''

AI geeft vastgoedexperts bestaansrecht

Ten slotte twee sleutelwoorden die anno 2023 - en zéker anno 2024 - niet onbesproken mogen blijven: 'data' en 'AI'. ''Deze termen maken veel mensen onrustig,'' zegt Marc. ''De wereld verandert. Maar eigenlijk is dat niets nieuws. We transformeren continu. En als je bijvoorbeeld kijkt naar de manier waarop data en AI worden toegepast in de vastgoedmarkt, dan zie je juist dat de kennis van professionals een onderscheidende factor is. Als wij het systeem uitdagen, zien we dat het meer fout doet dan goed. Ik zie AI juist als kans om het verschil te maken. Sterker nog, AI bevestigt het bestaansrecht van vastgoedexperts.''

Samengevat: is de prognose van 2024 overwegend positief of negatief? ''Absoluut het eerste,'' zegt Marc. ''We hebben namelijk enorm veel schaarste. En vanuit nationaal én internationaal perspectief is Nederland succesvol. Er liggen dus meer dan genoeg kansen in de vastgoedmarkt om onze grootse ambities waar te maken!''