Taxatie commercieel vastgoed: werk met de deskundige, betrouwbare taxateurs van KRK
Staat u op het punt te investeren in commercieel vastgoed? Of is het tijd om de waarde van uw zakelijk vastgoed vast te stellen? Laat uw commercieel vastgoed taxeren door het team register taxateurs van KRK.
U vertelt de taxateur van KRK waarom u het bedrijfspand laat taxeren, bijvoorbeeld voor de jaarrekening of aankoop van een nieuw pand. Zo weet onze taxateur waar de focus ligt.
Laat KRK uw zakelijk vastgoed taxeren
Bedrijfsmatig vastgoed taxeren: waar begint u?
Een lening krijgen voor een beleggingsobject is moeilijker geworden. Banken hanteren striktere regels en de financieringseisen zijn aan verandering onderhevig. Een betrouwbare taxatie van commercieel vastgoed en gedegen advies omtrent uw situatie zijn daarom onmisbaar. Waarschijnlijk weet u dit al en hebt u in dat kader termen als 'taxatie commercieel vastgoed', 'taxatierichtlijn commercieel vastgoed' en misschien zelfs 'Nederlands Register Vastgoed Taxateurs' gegoogeld. Maar voor welke partij kunt u nu het beste kiezen?
Uiteraard wilt u werken met een deskundige taxateur die de nodige ervaring heeft opgedaan. Een belangrijke vraag is ook of de taxateur van uw keuze mag taxeren voor uw bank. Bij lokale partijen is dat lang niet altijd het geval.
Bij KRK bent u aan het juiste adres! Wij voeren met grote regelmaat financieringstaxaties uit en mogen voor veel banken taxeren. Momenteel hebben we samenwerkingen met de volgende banken:
- ABN AMRO
- ING
- Rabobank
- Build
- Casarion
- DCMF
- Direktbank
- Domivest
- Dynamic credit
- Handelsbanken
- Lloyds
- Nederlandse
- NESTR
- NIBC
- RNHB
- Van Lanschot
- Mogelijk
- Volksbank
- Woonfonds
- SolidBriq
- SNS
- Triodos Bank
Staat uw bank hier niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op. Vaak kunnen we snel regelen dat wij ook voor uw bank mogen taxeren!
Diepgaande kennis van de commerciële vastgoedsector: lokale expertise, landelijke dekking
KRK is onderdeel van het Dynamis-netwerk. Als partner taxeren we vastgoed in diverse provincies. Met 13 vastgoedpartners en ruim 550 medewerkers in de overkoepelende serviceorganisatie bedienen we heel Nederland. Dynamis bestaat ruim 35 jaar en werkt samen met meer dan 135 taxateurs. Zo bieden we het beste van twee werelden: lokale expertise en landelijke dekking.
Complexe taxatie commercieel vastgoed: aantekening Groot Zakelijk Vastgoed
Niet iedere taxateur mag een complexe taxatie uitvoeren. Wilt u vastgoed met een waarde van meer dan 5 miljoen euro of bijzonder vastgoed laten taxeren? Dan hebt u een taxateur met een aantekening Groot Zakelijk Vastgoed nodig. Twee van onze taxateurs hebben een ingewikkeld traject afgelegd om deze aantekening te krijgen. Daarom kunt u voor dergelijke taxaties bij ons terecht!
Wat betekent de aantekening Groot Zakelijk Vastgoed in de praktijk?
Wij zijn in-house geaccrediteerd voor Groot Zakelijk Vastgoed. Dit houdt in dat we gespecialiseerd zijn in de volgende taxaties:
- 5+ miljoen (vastgoed met veel vierkante meters);
- Zorgvastgoed (denk aan medische opvang, ziekenhuizen en zorgcomplexen);
- Herontwikkeling (zoals bouwlocaties of transformatieobjecten);
- Erfpacht (uitgifte, conversie of advies);
- Incourant vastgoed.
KRK voldoet aan de hoogste kwaliteitsstandaarden!
Kwaliteit staat voorop. En daarom hebben we bij KRK gezorgd dat we voldoen aan alle belangrijke kwaliteitsstandaarden:
- Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs (NRVT);
- Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS);
- International Valuation Standards (IVS);
- European Valuation Standards (EVS);
- Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs (NVM);
- VastgoedCert;
- Taxatie Management Instituut (TMI);
- International Financial Report Standards (IFRS);
- ROZ-IPD Vastgoedindexrichtlijnen.
Taxaties landelijke vastgoedportefeuilles
Om onze opdrachtgevers nog beter van dienst te zijn op het gebied van taxaties is Dynamis Taxaties Nederland B.V. (DTN) opgericht voor het initiëren, coördineren en uitvoeren van landelijke taxaties. Door bundeling van de krachten van de Dynamis partners kan elke partner bovendien gebruik maken van de expertise en de netwerken van alle partners gezamenlijk. KRK is daarmee ook uw aanspreekpunt voor het taxeren van landelijke vastgoedportefeuilles met regionale kennis, landelijke dekking en uniforme werkwijze.
Van financiering tot interne doeleinden: waarom commercieel vastgoed laten taxeren?
Heeft uw organisatie een grote vastgoedwaarde? Dan beheert, verhuurt, exploiteert of transformeert u uw objecten. Of uw portefeuille nu bestaat uit 20 of 100 objecten, u hebt regelmatig een taxatie nodig. Dit is vaak om een van de volgende redenen:
Financiering
Veel banken eisen dat u uw vastgoed om de drie jaar laat taxeren. Als u een herfinanciering nodig hebt, is een taxatie sowieso nodig.
Aan- en verkoop
Denkt u erover om een object te kopen of verkopen? Dan wilt u waarschijnlijk weten hoeveel het ongeveer waard is. Een taxatie biedt uitkomst!
Jaarrekening
Een taxatie kan nodig zijn als onderdeel van een jaarrekening, bijvoorbeeld voor woningcorporaties. In dat geval is de taxatie een vereist beleidsstuk.
Fiscale doeleinden
Soms is een taxatie nodig om fiscale doeleinden, bijvoorbeeld als de ene BV vastgoed wil overdragen aan de andere BV.
Veelgestelde vragen
Is nu een huis kopen niet te duur?
U koopt én verkoopt in dezelfde markt. Stijgende prijzen betekenen dat uw overwaarde toeneemt, maar dat uw volgende woning ook duurder is. De balans blijft vaak gelijk, omdat beide kanten meebewegen.
Hoe snel moet ik mijn huidige huis verkopen na aankoop van een nieuw huis?
Fiscaal gezien kunt u de rente over uw oude woning (onder voorwaarden) nog aftrekken in het jaar van verhuizing én de drie daaropvolgende jaren. Banken hanteren vaak een kortere termijn: meestal 12 tot 24 maanden voor de overbrugging. Sneller verkopen is daarom veiliger.
Kan ik mijn huidige lage hypotheekrente meenemen?
Ja, dat kan vaak via een verhuisregeling of meeneemhypotheek. U neemt dan uw bestaande rentecontract mee voor het deel van de lening dat nog openstaat. Voor extra financiering geldt de actuele rente. De voorwaarden verschillen per bank.
Conclusie: geen goed of fout, wel een plan
Eerst kopen of eerst verkopen is geen kwestie van goed of fout. Het gaat om de volgorde die past bij uw leven, uw financiën en de kansen in de markt. Met de juiste voorbereiding benut u de voordelen van de huidige woningmarkt en verhuist u zonder financiële zorgen naar uw volgende woning.
GRATIS ADVIESGESPREK: WAT PAST BIJ UW SITUATIE?
Twijfelt u welke route het beste bij u past? Plan dan nu een gratis adviesgesprek met onze makelaars en hypotheekadviseurs. In een half uur krijgt u helder inzicht in uw mogelijkheden, uw financiële ruimte en de slimste volgorde voor uw situatie.
Contact met onze taxateurs
Bent u op zoek naar een bedrijfstaxatie of een ander soort taxatie? Laat dan uw gegevens achter of neem contact op met onze specialiseerde taxateurs. Mail naar taxaties@krk.nl of bel naar een van onderstaande telefoonnummers:
Regio Amsterdam: 020-4400444
Regio Noord-Holland: 075 – 612 64 20