Tijd voor een huisvestingsverandering? De tweedehands kantorenmarkt is losgebarsten!

Er zijn best wat partijen die op zoek zijn naar een nieuw onderkomen. Dat doen zij in een tijd waarin de bezettingsgraad van kantoren lager is. Terwijl het aanbod op openbare aanbiedingsplaatsen (zoals funda) toeneemt, is er sprake van verborgen leegstand. Is het nu dan wel of niet gunstig om een andere huisvesting te zoeken? Volgens Marc Wolthuis, makelaar commercieel vastgoed en partner bij KRK, kunnen ondernemers nu hun kans grijpen: ''De tweedehands kantorenmarkt is losgebarsten!''

Kansen herkennen: lage investeringskosten, mooie locatie

In de ervaring van Marc weten de meeste partijen die momenteel op zoek zijn, goed wat zij willen. ''Veel klanten die bij ons aankloppen, zijn al best lang met hun huisvesting bezig,'' vertelt Marc. ''Ze hebben de krapte op de markt meegemaakt en hebben de prijzen zien veranderen. Daarom komen ze vaak bij ons met een specifieke vraag. Ze zoeken bijvoorbeeld een kantoorpand in een bepaald gebied. Of ze hebben een bepaald type gebouw in gedachten.''

Is het niet lastig om aan zulke specifieke eisen te voldoen? Momenteel niet, legt Marc uit: ''Er is verborgen leegstand, maar er zit nog snelheid in het aanbod. Daarom kunnen we vraag en aanbod nu goed matchen.''

Dat geldt uiteraard wel voor ondernemers die hun kansen herkennen. ''Je kunt momenteel met relatief lage investeringskosten naar een mooie locatie. En de bereidheid van verhuurders om zaken te doen, is enorm gegroeid in het afgelopen halfjaar. De meest cruciale factor is dat de rente gestegen is. Voor veel beleggers is het belangrijk om de cashflow op gang te houden, dus goede huurders met aanzien en zekerheid versterken hun vastgoedproposities. Velen gaan nu verder dan een paar maanden geleden. Daarom is er een gunstig klimaat om ruimtes te huren.''

Betere opties: verder kijken dan het 'plug-and-play-kantoor'

Maar wat is dat nu eigenlijk: 'de tweedehands kantorenmarkt'? Marc legt het uit: ''In eerste instantie huur je alleen een kantoor. Je moet dan nog veel investeren om het je eigen te maken. Nu ligt dat anders, omdat er de laatste jaren flink is geïnvesteerd in kantoren door hoogconjuctuur.''

Wat dit precies betekent? ''Een tijd geleden was een 'plug-and-play-kantoor' - een pakket met inrichting en al - in een businesscenter vaak de enige optie voor bedrijven. Dit had te maken met schaarste: als je koos voor een kantoor zonder inrichting, werd het kostenplaatje vaak te hoog. Nu ligt dat echter anders. Je kunt een topkantoor mét inbouwpakket huren voor een echt goede prijs. De inrichtingskosten vallen mee, want je hoeft alleen te zorgen voor de 'finishing touch' om het kantoor eigen te maken. Dat scheelt je echt.''

Wachten of nu handelen?

Kortom, er is een goed onderhandelingsklimaat aan het ontstaan. Is het dan niet beter om nog even te wachten? ''Ik begrijp die gedachte, maar te lang dralen is onverstandig,'' zegt Marc. ''In de loop der tijd komen er waarschijnlijk wel nóg goedkopere plekken vrij. Maar dat zijn niet per se de betere gebouwen die goed afgebouwd zijn. De goede ruimtes worden nu weggekaapt door ondernemers die snel en accuraat handelen. Als je een nieuwe huisvesting zoekt, is het slim om te zorgen dat je een van hen bent!''