Miljoenennota: impact op vastgoedmarkt en woningnood

Op Prinsjesdag 2024 presenteerde de regering haar plannen om de woningnood terug te dringen en de vastgoedmarkt te hervormen. KRK juicht de focus op woningbouw toe, maar ziet ook de uitdagingen. In dit blog bespreken we de belangrijkste maatregelen uit de Miljoenennota en impact op de vastgoedsector.

Woningbouw als topprioriteit

Het kabinet stelt de aanpak van de woningnood als topprioriteit. Minister Keijzer heeft € 5 miljard gereserveerd om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren. Uiteraard is KRK positief over deze plannen, maar ziet ook dat de investering toch ook beperkt is. Zoals Sander Heidinga, partner bij KRK, opmerkt: ‘Hoewel € 5 miljard een mooi begin is, komt het neer op slechts 4% van de gemiddelde bouwkosten per woning. Het blijft de vraag of dit genoeg is om de doelstellingen te halen. Het staat in elk geval in schril contrast met 30 jaar geleden toen de vorige generatie voor 150.000 gulden een premie-A woning kon kopen in een nieuwbouwwijk.’

Stad of nieuwbouwwijk?

Daarnaast ligt de nadruk van het kabinet op binnenstedelijke bouw. ‘Jongeren in onze provincie geven vaak de voorkeur aan betaalbare eengezinswoningen in nieuwbouwwijken’, aldus Robert de Joode, algemeen directeur en partner van KRK. Het gebrek aan bouwgrond in stedelijke gebieden en daardoor de automatische focus op gestapelde bouw bemoeilijkt deze vraag. De suggestie van hoogleraar Boekhouwer om een klein deel van landbouwgrond in te zetten voor woningbouw vindt KRK het onderzoeken waard. Uiteraard moet daarbij ook rekening worden gehouden met belangen van boeren.

Versnelling van bouwprocessen

Een belangrijke uitdaging is de vertraging in bouwprojecten door complexe procedures en regelgeving. Hoewel de Omgevingswet was bedoeld om te versnellen, heeft deze tot nu toe niet de gewenste resultaten opgeleverd. ‘Het is van cruciaal belang dat er meer capaciteit en kwaliteit komt bij gemeenten om procedures te versnellen’ aldus Heidinga. ‘Om snelheid te maken moeten procedures gewoonweg korter. Ook zouden niet alleen de belangen van bezwaarmakers meegewogen moeten worden maar ook die van vaak jonge woningzoekers’.

Bedrijventerreinen een blinde vlek?

KRK ziet te weinig aandacht voor bedrijventerreinen, vooral in Noord-Holland. Bedrijven die gevestigd zijn op mogelijke woningbouwlocaties hebben onvoldoende alternatieven om te verhuizen. Dit belemmert niet alleen de economische groei, maar vertraagt ook de woningbouw. Edwin Doets, partner bij KRK: ‘In onze regio zijn er van oudsher plannen voor nieuwe bedrijventerreinen in de strook langs de noordkant van het Noordzeekanaal (tussen Zaandam en Beverwijk), maar concrete stappen blijven uit. Een gemiste kans vinden we. Aan de ontwikkeling van het NSDM-terrein in Amsterdam-Noord zie je hoeveel woningen er gebouwd worden als bedrijven kunnen vertrekken. Maar ook daar loopt het nu vast, omdat bedrijventerreinen in de omgeving ‘vol’ zitten.’

De eerste stap is gezet

Met de aangekondigde maatregelen zet het kabinet al met al stappen in de goede richting vindt Robert de Joode. Voor een structurele oplossing van de woningnood en het behoud van economische groei is een breder en specifieker plan nodig. KRK blijft zich inzetten voor zowel de woningbouw als de ontwikkeling van bedrijventerreinen. Zodat wij met zijn allen ook in Noord-Holland toekomstbestendig kunnen blijven wonen en ondernemen.