KRK Makelaars: transactieprijzen Noord-Hollandse woningen afgelopen jaar fors gedaald
Geschreven door Robert de Joode RM RT WMC op 17 oktober 2023Na jaren van oplopende vraagprijzen, steeds kortere doorlooptijden en weinig aanbod laat de woningmarkt in Noord-Holland in Q3 van 2023 ons iets anders zien. De verkoopaantallen liepen licht op en er werd een kleine toename van het aanbod zichtbaar. Wat vertellen de cijfers uit KRK's kwartaalrapportage Sprekende Cijfers ons nog meer over de afgelopen periode?
Lichtpunten woningmarkt
Het afgelopen kwartaal zijn er in Noord-Holland ongeveer 100 huizen meer verkocht dan een jaar eerder. Deze lichte stijging is er één van 2% ten opzichte van Q3 van 2022. Daarnaast hebben aspirant-kopers in onze provincie afgelopen kwartaal iets meer keuze gekregen. Momenteel staan er 8.200 woningen te koop. Dat is een stijging van 2,5% in drie maanden tijd.
Robert de Joode: ''Dit zijn positieve geluiden die we ook concreet terug horen van de werkvloer van onze vijf kantoren in Amsterdam en Noord-Holland. Het aantal bezichtigingsaanvragen neemt weer toe en huizen worden weer sneller verkocht.''
Snelle verkopen en achterblijvende nieuwbouw
De mediane verkooptijd in de Noord-Holland regio's varieert van 27 tot 46 dagen. Dit zijn snelle verkooptijden die duiden op veel vraag vanuit de markt naar bestaande koopwoningen. Deze vraag wordt mede aangezwengeld door de afname in populariteit van nieuwbouw. De vaak lange oplevertijden en hoge bouwrente zorgen ervoor dat die verkoopcijfers achterblijven.
Opvallende feiten
Verder blijken de volgende opvallende items.
- In Amsterdam zijn +10% meer verkooptransacties geregistreerd t.o.v. Q3-2022
- Amstelveen en Diemen zijn extra populair onder expats
- Almere kent de eerste helft van 2023 relatief veel beleggers als koper
- Castricum trekt veel kopers uit Amsterdam
- In Nederland bestaat momenteel 44% van het koperspubliek uit starters
Kwartaalrapportage
Download hier de volledige kwartaalrapportage. Dit rapport beschrijft de actuele stand van zaken op de woningmarkt van Noord-Holland in Q3 van 2023, alsmede de cijfermatige aaanbod- en transactieontwikkelingen en lokale marktomstandigheden in 14 verschillende gebieden in de provincie.
