KRK Makelaars & Adviseurs: koopwoningen gewilder dan ooit
Geschreven door ing. Sander Siegersma op 16 oktober 2024De woningverkoop en prijzen in Amsterdam en Noord-Holland zijn verder gestegen afgelopen kwartaal. Zo blijkt uit de verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3-2024 van KRK Makelaars & Adviseurs (partner in Dynamis).
De highlights van de Noord-Hollandse woningmarkt:
- Afgelopen jaar zijn de woningverkopen sterk toegenomen met bijna 20%.
- Ook is er meer keuze voor de woningzoekers, want het woningaanbod is in 1 jaar tijd met bijna 8% toegenomen
- De m2- prijzen zijn in bijna alle onderzochte regio's met 10% tot 15% fors toegenomen
- Alleen in Amsterdam blijft de prijsstijging met 7% op jaarbasis relatief achter.
Voorspelling prijstendens
Reden voor de relatief geringe prijsstijging in Amsterdam is dat er voorzichtig een prijsafvlakking is ingezet na de forse prijsstijging van afgelopen periode in de overspannen hoofdstedelijke woningmarkt. Wij merken op ons makelaarskantoor in Amsterdam dat er momenteel minder mensen reflecteren op ons nieuwe aanbod. De prijzen zijn ver doorgestegen versus de maximale leencapaciteit qua hypotheek. En de woonconsument wil hier bovenop niet ook nog eens overbieden. Zo blijkt uit telefonisch onderzoek door KRK onder de bezichtigers. Kijkers worden kritischer op de koopsom en wij voorspellen dat deze afvlakkende prijstendens zich ook doorzet komend kwartaal in Noord-Holland.
Nieuwbouw wordt populairder
Dit correspondeert met een recent onderzoek van Funda die onder de bezoekers van hun website een opvallende verschuiving constateren. Want 70% van de woningzoekers staat inmiddels open voor nieuwbouw. Het gemiddelde aantal views per nieuwbouwobject op Funda steeg in het afgelopen kwartaal met 24% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. De voornaamste reden voor deze keuze voor nieuwbouw is duurzaamheid, gevolgd door het feit dat men bij kopen van nieuwbouw niet in een biedingenstrijd terechtkomt.
Kwartaalrapportage
Dit rapport beschrijft de actuele stand van zaken op de woningmarkt van Noord-Holland in Q3 van 2024, alsmede de cijfermatige aanbod- en transactieontwikkelingen en lokale marktomstandigheden in 14 verschillende gebieden in de provincie.
