Sprekende Cijfers Woningmarkt rapportage Q2 2017
Geschreven door ing. Sander Siegersma RM RT WMC op 19 juli 2017De cijfers en feiten van de Noord-Hollandse woningmarkt in het tweede kwartaal van 2017.
Hoge marktdruk
In alle regio’s neemt de marktdruk steeds verder toe. De vraag naar koopwoningen blijft onverminderd groot en grootschalig nieuwbouwaanbod om deze grote vraag te faciliteren blijft achter. Dalend woningaanbod, stijgende prijzen en zeer snelle verkooptijden zijn een logisch gevolg. Inschrijfprocedures voor bestaande woningen komen steeds meer voor. Dit is voor kopers vaak erg frustrerend om een woning te kunnen kopen.
Grote lokale verschillen
Per regio zijn duidelijke verschillen waarneembaar op het gebied van woningtype, grootte en prijsklasse. Enkele opvallende kenmerken:
- In Amsterdam en Haarlem is het beschikbare woningaanbod gestegen.
- In Zaanstreek en Beverwijk daalt aanbod juist steeds verder.
- Aantal verkopen neemt voor 2e achtereenvolgende kwartaal af in HAL-gebied.
De achtergronden hiervan kunt u verder lezen in onze beschouwingen en analyses per regio. Hiervoor verwijzen u graag naar de volledige woningmarktrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2, die u in deze rapportage kunt aantreffen.
Starters de dupe
De aanschaf van een eerste koopwoning wordt door de hoge marktdruk financieel steeds lastiger voor de grote groep van starters, waardoor die vaak niet een huis kunnen kopen in de stad of dorp van hun 1e voorkeur. Een zorgwekkende ontwikkeling, omdat onze moderne maatschappij haar burgers zo niet meer fatsoenlijk kan huisvesten in een fijne koopwoning en omgeving naar wens. De sfeer van comfortabel, veilig en prettig een eigen huis kopen is momenteel ver weg. In snel tempo veel nieuwbouwhuizen bouwen is de enige dynamische oplossing versus de statische bestaande woningvoorraad. Daarbij is een gematigde grondprijspolitiek en versimpelde bouwregelgeving vanuit de overheid en gemeentes erg belangrijk om snel aan de blijvende woningvraag te kunnen voldoen. Wij pleiten richting Bouwend Nederland (zoals de grote projectontwikkelaars, institutionele beleggers en relevante brancheorganisaties als de NVM) om met elkaar de handen ineen te slaan om gezamenlijk een actieve lobbycampagne te voeren om dit voor elkaar te krijgen.
Tot slot
Heeft u naar aanleiding van onze woningmarktrapportage nog vragen of behoefte aan advies voor een grootschalige ontwikkeling of klein bouwproject? Bel ons gerust, we helpen u graag als officiële NVM Woningmarktconsultants.
