Vastgoedmanagement: beheert én optimaliseert vastgoedportefeuilles

Vastgoedmanagement: beheert én optimaliseert vastgoedportefeuilles

Geschreven door Bianca de Vre op 18 februari 2021

‘Nu mijn pand verduurzamen of toch nog even wachten?’, ‘Het huurcontract verlengen of af laten lopen, het pand verkopen en iets nieuws aankopen?’. Het zijn zomaar twee vragen die u als particuliere maar ook als institutionele belegger bezighouden. Want u heeft een doel. Duurzaam rendement creëren. En dat begint bij een strategisch plan. De afdeling Vastgoedmanagement werkt dagelijks aan de optimalisatie van uw portefeuille. Een gesprek met Jacqueline Scholten, Algemeen Directeur van KRK.

Duurzaam

Absolute pijler in de aanpak van Kuijs Reinder Kakes is duurzaamheid. ‘Dat geldt zowel voor het opbouwen van relaties met onze klanten en de huurders als voor het creëren van rendement’, verduidelijkt Jacqueline. ‘Duurzaamheid kan de optimalisatie van het rendement helpen, maar kan ook onderdeel zijn van uw marketingstrategie. Door onze kennis van de mogelijkheden en onze ervaring, kunnen wij u helpen met het maken van de juiste keuzes.’

Alternatief voor de grote jongens

‘De betrokkenheid, specialisten die samen een breed spectrum hebben én onze ervaring, maken dat wij ons onderscheiden van de grote partijen in vastgoedmanagement.’ Een dieper en beter advies, door een onderscheidende aanpak dus. Jacqueline verduidelijkt: ‘Wij zijn het alternatief voor de grote partijen. Dat past bij wie wij zijn. Ogenschijnlijk niet de goedkoopste maar wel de partij met de ervaring, kennis, kunde en gedegen adviezen. Wij zijn zeer efficiënt, hebben kennis van de markt en werken dagelijks samen met de beste leveranciers in de regio.’

KRK kent de regio

Daarmee is Kuijs Reinder Kakes een sterke speler in de regio, ook als het gaat om vastgoedmanagement. ‘Want’, zegt Jacqueline, ‘KRK kent de regio. KRK kent de panden én KRK kent de mensen. Hoewel grote vastgoedbeheerders veel panden in hun handen hebben, zijn wij van mening dat er een segment is dat kiest voor meer persoonlijke aandacht en betrokkenheid. ’

Drietrapsraket

Een pand vraagt om onderhoud, huurders en een blik naar de toekomst. Vastgoedmanagement gaat over het financieel, commercieel en technisch beheren van panden. Daarmee gaat dit verder dan het vinden van goede huurders en het innen van de huurpenningen. Jacqueline geeft een voorbeeld: ‘Er zijn allerlei omstandigheden in een portefeuille, zoals een investeringsplan om te voldoen aan de toekomstige duurzaamheidsvereisten. Wij helpen met het maken van die plannen en de uitvoering daarvan. Wij hebben een sterk netwerk. Denk aan bedrijven voor installatietechniek. Dat is een netwerk dat wij in de afgelopen 100 jaar hebben opgebouwd en dat nog altijd groeit. Het is een drietrapsraket: een partij die de installatie ontwerpt, een partij die het uitvoert en een partij die het beheert. Bij ons is uw pand in vertrouwde handen’.

Financieel beheer uitbesteden is fiscaal interessant

Terug naar de drie soorten beheer: financieel, technisch en commercieel. Het bovenstaande voorbeeld schetst dat technisch beheer meer is dan het repareren van de lift. Dit uitbesteden, is een zorg minder. Dat geldt ook voor financieel beheer. Niet op de laatste plaats voor particuliere beleggers. Jacqueline: ‘Het financieel beheer uitbesteden is vanuit fiscaal oogpunt interessant. Op het moment dat u te veel zelf doet, kan de belastingdienst dit beschouwen als resultaat uit overige werkzaamheden of winst uit onderneming. De consequentie hiervan is dat uw huurinkomsten van box 3 naar box 1 verschuiven en u inkomstenbelasting over uw huurinkomsten moet gaan betalen in plaats van vermogensbelasting. Dit maakt een wereld van verschil, gelet op de relatief lage heffing, de hoge voorspelbaarheid van die heffing en het feit dat waardestijgingen niet belast zijn in box 3. Financieel beheer uitbesteden is een bewijs naar de belastingdienst toe waarmee u aangeeft dat u zelf geen werk verricht voor het innen van de huurpenningen.

Commercieel beheer

Er zijn altijd ontwikkelingen in een vastgoedportefeuille. Of het nu gaat om een expiratie, het verzoek voor een nieuwe huurder of een verbouwing. Hoe pakt u dat nu aan? ‘Met onze kennis helpen wij u bij het maken van de juiste keuzes. Wij houden oog voor uw belang. Omdat wij dit dagelijks doen weten wij met een persoonlijke aanpak de zaken goed te regelen met de huurder.’

Strategie als baken voor een optimaal rendement

Commercieel beheer gaat voornamelijk over strategie. Waar staat u als belegger nu, waar wilt u naartoe en hoe kunnen we dat bereiken? Jacqueline: ‘Regelmatig houden we strategiegesprekken waarin we de stand en de koers bespreken. Soms betekent die koers ook het pand verkopen en indien gewenst ander vastgoed terugkopen. Ons uitgangspunt hierin: de commerciële en juridische positie maximaal benutten. Maximaal gebruik maken van de mogelijkheden in de vastgoedmarkt’.

Real time informatie

Boven op de bal zitten dus. Dat doet niet alleen KRK. De belegger kan dat zelf ook door real time informatie die KRK continue beschikbaar stelt. ‘Een systeem waarin u als belegger uw informatie inziet en waarin u uniforme en daardoor makkelijk verwerkbare documenten vindt. Dit laatste is ook voor institutionele beleggers aantrekkelijk. Wij kunnen real time rapporteren en hebben een uniforme werkwijze.’

Menselijke maat

‘Hoewel wij aan de kant van efficiency en informatievoorziening onderscheidend zijn, is ons absolute onderscheid onze menselijke maat. Wij zijn de uitstraling naar buiten, het gezicht voor de huurders.’ Voor de huurders heeft KRK overigens ook handige informatievoorziening: een app met daarin het huurcontract en de nota’s overzichtelijk gebundeld. ‘Als een verhuurder daarvoor kiest, kunnen wij deze beschikbaar stellen. Het belangrijkste vinden wij dat wij toegankelijk zijn en dat problemen adequaat worden opgelost. Voor u en voor de huurders, zodat u zorgeloos belegt.’

Strenge huurdersselectie

Huren via KRK kan overigens niet zomaar. Daar gaat een gedegen selectie aan vooraf. ‘Dit stelt ons instaat om enerzijds uitsluitend te werken met goede huurders en anderzijds snel te schakelen op het moment dat er een ruimte beschikbaar is. Dit geldt voor woningen én bedrijfspanden.’

Actieve strategie

Vastgoedmanagement via KRK is interessant voor grote partijen gezien de kennis en expertise. ‘Wij zijn multidisciplinair vanuit portefeuille management. De woningmarkt en commerciële markt kennen wij goed. Wij hebben de schaalgrootte om het echt goed te doen, werken vanuit de menselijke maat, met heldere informatie, professionele ondersteuning en een actieve strategie op het uitbouwen van het rendement. Goede managementinformatie helpt bij het maken van de juiste keuzes.’

Aanbod uitdiepen

Als we vooruitkijken naar eind 2021 dan is volgens Jacqueline het moderne systeem qua communicatie en structuur tussen KRK, verhuurders en huurders up en running, de dienstverlening verder uitgebreid naar duurzaamheid en investeringen daarin, het platform met leveranciers nog sterker en het complete aanbod nog verder uitgediept.

KRK, al bijna 100 jaar

KRK bestaat nu bijna 100. Al bijna 100 jaar ongewoon goed, luidt de nieuwe slogan. Jacqueline: ‘Dat wij nu bijna 100 jaar bestaan, geeft aan dat wij staan voor een langdurige samenwerking, de markt goed kennen en weten hoe er geïnvesteerd moet worden. Wij geven onze klanten gedegen adviezen om duurzaam rendement te bouwen, waarbij een duurzame relatie voor ons heel belangrijk is.

Duurzaam in rendement en relaties

Dit geldt zowel voor particuliere en institutionele beleggers die geen tijd of kennis hebben om het zelf te doen, vanuit fiscaal oogpunt het beheer uitbesteden of simpelweg geen nummer willen zijn bij een grote club. KRK is het alternatief waarbij voor vastgoedmanagement duurzaamheid op één staat. In rendement bouwen én in de relaties.

Meer weten over dit onderwerp?

Terug naar overzicht

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie