Stijgende energiekosten, inflatie en de commerciële vastgoedmarkt: ''Zaanse ondernemers kunnen blijven groeien.''

De energiekosten stijgen en de inflatie viert hoogtij. Gezien diverse maatschappelijke factoren lijkt het erop dat deze ontwikkelingen zich voorlopig zullen voortzetten. In hoeverre beïnvloeden ze de commerciële vastgoedmarkt in de Zaanstreek? Joost van der Meer, bedrijfsmakelaar bij KRK, deelt zijn visie: ''Voor Zaanse ondernemers die willen groeien, blijven er genoeg kansen bestaan.''

Hogere energieprijzen: een belangrijke factor, maar niet dé factor

De samenleving verkeert economisch gezien in een uitdagende toestand. Toch ziet Joost dat de invloed op de Zaanse zakelijke vastgoedmarkt relatief klein is: ''In de kantoren- en winkelmarkt vinden minder transacties plaats, maar bij logistieke en bedrijfsruimtes is er nog altijd veel meer vraag dan aanbod. De stijgende energiekosten vormen een steeds belangrijkere factor voor de huurder of koper, maar de belangrijkste aspecten zijn nog altijd locatie, bestemming, oppervlakte en bijzondere voorzieningen, zoals parkeergelegenheid. Zijn al deze zaken in orde, dan merken wij dat Zaanse ondernemers de eventuele hogere energiekosten op de koop toenemen.''

Durven zij deze stap dan nog steeds te zetten? ''In de meeste gevallen wel,'' zegt Joost. ''Natuurlijk wil de verhuurder de inflatie het liefst volledig doorberekenen, terwijl de kostprijs voor de huurder daarmee vaak te hoog wordt. Daarin moeten de partijen een middenweg vinden. Maar vaak komen zij er wel uit. Als een pand goed genoeg is voor de geïnteresseerde partij, laat deze de kans doorgaans niet schieten - ondanks zaken als hogere energieprijzen.''

Joost illustreert dit met een praktijkvoorbeeld: ''Momenteel heb ik een pand in de verhuur staan op een uitstekende locatie in de Zaanstreek. Het is een prachtig monumentaal gebouw, maar de isolatie is slecht. Daardoor zijn de energiekosten bizar hoog. Huurders vragen hier wel naar, maar toch staan ze in de rij voor dit pand, door de gunstige bestemming, locatie en afmetingen. Kortom, ook nu zijn er nog genoeg huurders die andere aspecten vooropstellen.''

Energielabels: verhuizen of verbouwen?

In de huidige markt zijn de bemiddeling en het advies van een intermediair waardevoller dan ooit. ''Samen met huurders of kopers bekijken wij de mogelijkheden,'' vertelt Joost. ''Op ons kantorenmarkt is het per 1 januari 2023 verplicht om minimaal energielabel C te hebben. Het vergt soms een behoorlijke investering om dat label te verkrijgen. Juist in deze markt is het essentieel om hier rekening mee te houden. Dat leggen wij altijd duidelijk uit.''

Soms is verhuizen een betere optie dan verbouwen: ''Als een verhuurder de huurprijs indexeert vanwege de inflatie, krijgt de huurder soms met een forse kostenbestijging te maken. Dat kan even schrikken zijn. Dan bekijken we samen met de huurder wat de beste optie is. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de duur van het contract. In bepaalde gevallen is een verhuizing naar een nieuw pand gunstiger.''

Voldoende groeikansen voor Zaanse ondernemers

Als je het Joost vraagt, blijven er voorlopig voldoende kansen bestaan voor Zaanse ondernemers met een uitbreidingswens: ''Zolang verduurzaming en bedrijfsontwikkeling hand in hand gaan, zijn er altijd mogelijkheden om te groeien. Voor kantoorruimtes zal dit niet zo moeilijk zijn, want daarvoor zijn de verduurzamingsregels wettelijk vastgelegd. De uitdaging ligt vooral bij logistieke en bedrijfsruimtes.''

En de stijgende energiekosten? ''Ik verwacht dat die wel belangrijker worden in de beslissingsboom van de huurder of koper, maar het besluit zal voor de meesten niet enkel daarvan afhangen.''