Onvoorwaardelijk bod: hoe werkt het?

Bij een onvoorwaardelijk bod is de koper verplicht het hele aankoopbedrag op tafel leggen. ,,Er is geen escape meer om van de koop af te zien’’, zegt makelaar Branko ter Haak van RKK makelaars. ,,Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je als koper nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop onvoorwaardelijk.’’

Bij het uitbrengen van een onvoorwaardelijk bod liggen alle risico’s dus bij de koper. ,,Die moet zich goed bewust zijn van de gevolgen’’, zegt Ter Haak. ,,Hoe ga je dat huis financieren? Het kan zijn dat je bijvoorbeeld een ander huis met heel veel overwaarde verkoopt. Een andere optie wat regelmatig voorkomt is het afsluiten van een familiehypotheek, waarbij de ouders de koop (deels) financieren.’’

Ter Haak ziet het steeds meer gebeuren dat woningzoekers een onvoorwaardelijk bod uitbrengen. ,,Dat komt door de gekte op de huizenmarkt. Daarmee vergoot je de kans dat een bod geaccepteerd wordt. Ik schat dat in Amsterdam zo’n 20 procent van de biedingen wordt gedaan zonder voorbehoud van financiering. Ook zie ik veel dat kopers een onvoorwaardelijk bod uitbrengen tot een bepaald bedrag.’’

Voor de verkoper van een huis brengt een onvoorwaardelijk bod juist extra zekerheid met zich mee. ,,Dan ben je er zeker van dat je je huis verkoopt. Als verkoper is het wel raadzaam om op te letten hoe de koper aan de financiën komt. Het is vervelend als je de koop later toch moet ontbinden. Dat zorgt voor gedoe en gerechtelijke procedures.’’

Wel merkt Ter Haak dat kopers zich goed voorbereiden als ze onvoorwaardelijk bieden. ,,Ze hebben al meerdere gesprekken gevoerd met hypotheekadviseurs. Ze zijn er bijna zeker van dat er niets meer mis kan gaan en dat de bank een hypotheek gaat verstrekken.’’

Ter Haak vindt het geen gezonde ontwikkeling voor de woningmarkt dat mensen met extra geld achter de hand meer kans maken op een huis. ,,Ik snap dat het gebeurt, maar voor een gedeelte van de doelgroep wordt het nog lastiger om een woning te kopen. Zo komen starters nog moeilijker aan een huis. Zonder eigen geld maak je minder kans.’’

KRK kan klanten wel helpen bij het biedproces, zegt Ter Haak. ,,Onze hypotheekadviseurs werken met een positieve hypotheekverklaring. Deze verklaring wordt opgemaakt nadat onze financieel adviseurs de klanten financieel hebben gescreend. De klant of een van onze makelaars kan deze verklaring meesturen bij het uitbrengen van het bod. Zo laat je aan de verkoper zien dat financieel alles in orde is en dat er voor de aanvraag van de hypotheek geen obstakels worden verwacht. Dat geeft weer meer zekerheid voor de verkopende partij.’’

Wilt u een huis kopen of verkopen en kunt u wel een gedegen advies gebruiken? Neem vooral contact op met KRK. Onze makelaars bespreken graag uw wensen, en onze adviseurs helpen u met vragen over de financiering.