Moet ik weer in de rij voor een bezichtiging?

Bezichtigingsblokken die in no-time vol zijn, weinig woningaanbod en flink moeten overbieden. Het klinkt als de situatie die we kennen uit 2021 en 2022, de periode net na corona. Niets is echter minder waar. Na een korte periode van ''rust'' op de woningmarkt lijken we terug op het niveau van toen. Hoe ervaart makelaar in Amsterdam Branko deze verandering?

''Vanaf de herfst van 2022 merkten de collega's van KRK-kantoor Amsterdam iets dat we niet meer gewend waren in de hoofdstad. Woningen werden niet meer standaard binnen twee weken verkocht en al helemaal niet altijd voor meer dan de vraagprijs,'' zegt Branko. ''Ook moesten verkopers het doen met minder kijkers, terwijl we ons enkele maanden daarvoor nog in een hele andere wereld bevonden.''

De oorzaken van deze plotselinge verandering lijken eenvoudig te benoemen. De oorlog in Oekraïne bracht de consument onzekerheid en zorgde mede voor torenhoge energieprijzen. Daar bovenop steeg de hypotheekrente naar gemiddeld 4 à 5%, wat een woning die eerder nog binnen handbereik leek, nu onbetaalbaar maakte. Toch bracht de situatie ook iets positiefs: het woningaanbod groeide en woningzoekers kregen iets meer keuze.

Nu echter, lijkt de neerwaartse spiraal die na acht jaar krapte op de woningmarkt is ingezet alweer als sneeuw voor de zon te zijn verdwenen. De energiekosten zijn - mede door het prijsplafond - weer gedaald, de hypotheekrente is stabiel en het vertrouwen van de consument in de woningmarkt is toegenomen. De vraag naar geschikt woningaanbod blijft het winnen van ontmoedigende factoren als een hogere hypotheekrente en inflatie. De woningbehoefte is en blijft groot, terwijl het aanbod nog steeds zeer klein te noemen is.

Branko: ''Een klein jaar verder merken wij in Amsterdam dat we weer op hetzelfde niveau zitten als voordat het in de herfst van 2022 minder werd. Nagenoeg alle woningen die wij te koop aanmelden krijgen veel belangstelling. Vaak zijn de mogelijkheden om een afspraak voor een bezichtiging te maken al binnen één dag vol. Woningzoekers staan weer letterlijk in de rij om een woning te kunnen bekijken.''

Hij vervolgt: ''Het is onze uitdaging om voldoende aanbod te kunnen blijven bieden, zodat woningzoekers een passende en leuke woning vinden. Alleen zo blijven we de doorstroming op gang houden en (hopelijk) verbeteren. De perfecte woningmarkt voor ons is er één waar zowel verkopers als kopers blij van worden!''