KRK Makelaars: hittegolf op huizenmarkt

De woningprijzen in Amsterdam en Noord-Holland zijn wederom fors gestegen afgelopen kwartaal. Zo blijkt uit de verschenen kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2-2024 van KRK Makelaars & Adviseurs (partner in Dynamis).

Overbieden is de norm

Woningen worden steeds sneller verkocht en de prijzen vliegen omhoog door de krappe markt. Het prijsniveau bevindt zich nu op de top van Q2-2022. Door de inflatie zijn er flinke loonstijgingen geweest waardoor de leencapaciteit van consumenten voor een hypotheek is toegenomen. De langere rentes van 10 jaar vast zijn gedaald en stabiel. Door deze effecten is de financierbaarheid om een huis te kopen verbeterd en alles resulteert in een dynamische woningmarkt waar de prijzen omhoog worden gestuwd door de grote vraag en het beperkte aanbod.

Overbieden is momenteel aan de orde van de dag op de vijf KRK makelaarskantoren. Uit de Funda Index, die is gebaseerd op gedragsanalyse van de websitebezoekers en maandelijks onderzoek, blijkt ook dat de koopintentie met 8% is gestegen ten opzichte van vorig kwartaal.

Robert de Joode, partner bij KRK: ”Goed nieuws voor iedereen die een woning te verkopen heeft. Zoek je echter een woning, dan is het frustrerend dat de markt zo extreem krap is. Veel zoekers worden er moedeloos van en het is dan ook zaak dat er snel veel meer woningaanbod bijkomt”.

Uitponding en nieuwbouw trekt aan

In de tweede helft van 2023 heeft KRK een sterke toename van de verkoop van voormalige huurwoningen gesignaleerd, vooral in de grote steden. Dit zorgt voor enige verlichting van het schaarse aanbod, maar is onvoldoende om de vraag evenwichtig te faciliteren. KRK ziet verder een verbetering van de dynamiek in de nieuwbouwmarkt. Door de prijssprong in de bestaande bouw wordt een nieuwbouwwoning weer aantrekkelijker, zeker door de lagere energielasten van de duurzame nieuwbouw. In dit segment blijven de transacties nog wel achter bij het beschikbare aanbod. KRK Makelaars verwacht dat de verkoop van nieuwbouwwoningen in de loop van het jaar sterk zal aantrekken door de spanning in het bestaande segment.

Kwartaalrapportage