Kiest u voor nieuwbouw of een bestaand huis?

Nieuwbouw levert in de meeste gevallen meer rendement op dan een bestaand huis, zegt hypotheekadviseur, financieel planner en partner bij KRK Martijn van Malsen. ,,Na de aanschaf van een nieuwbouwwoning wordt deze meestal minimaal een jaar later opgeleverd. In die tijd heb je al meer rendement, als je uitgaat van een krappe huizenmarkt. De prijs van een nieuwbouwwoning stijgt in het algemeen sterker dan van een bestaand huis.’’

Hierbij speelt de locatie een belangrijke rol. ,,Wijken met nieuwbouwwoningen hebben bijvoorbeeld een grote aantrekkingskracht. Hier wonen veelal jonge stellen of jonge mensen met kinderen, waarbij er goede voorzieningen in de buurt zijn.’’ Op een minder goede locatie zal het rendement veel minder zijn.

Ook heb je met een nieuwbouwwoning vrijwel geen onderhoudskosten, zegt Martijn. ,,Dan moet je natuurlijk niet heel veel meerwerk meefinancieren met de hypotheek. Als je een hele dure keuken of badkamer in je nieuwe woning laat bouwen, is het rendement nihil. Een volgende koper heeft misschien een andere smaak en wil het helemaal anders.’’

Het verwachte hogere rendement is fictief, legt Martijn uit. ,,Je hebt er pas wat aan als je je huis verkoopt.’’ Wel kan een hogere marktwaarde al snel lagere hypotheeklasten opleveren. ,,Een nieuwbouwwoning zou ik binnen twee jaar laten taxeren. Als de marktwaarde en de WOZ-waarde van het huis zijn gestegen, kan de risico-opslag bovenop de hypotheekrente misschien omlaag of komen te vervallen.’’

De ontwikkeling van het rendement hangt helemaal samen met de ontwikkeling van de huizenmarkt. ,,Wij verwachten dat de huizenprijzen nog behoorlijk stijgen het komende jaar, omdat er weinig aanbod is. Als de markt instort, maak je met een nieuwbouwwoning meteen verlies.’’ Overweegt u een huis te kopen en heeft u vragen over het afsluiten van een hypotheek? Neem vooral contact op onze afdeling hypotheken. Onze collega-adviseurs van HypotheekNet helpen u graag op weg.