De woningmarkt in 2024: wat kunnen kopers en verkopers verwachten?

In een jaar tijd kan veel veranderen. Eind 2022 werd de woningmarkt gezien als lastig, vooral omdat de rentestanden hoog waren en de gemiddelde woningverkoop trager verliep. Inmiddels gaat het een stuk beter. Wat zijn de verwachtingen rondom de woningmarkt voor 2024? In dit artikel schijnt Robert de Joode, algemeen directeur en partner bij KRK, zijn licht op de situatie: ''De markt is zich aan het verbeteren en de ontwikkelingen zijn positief.''

Terugblik op 2023: stabilisering na de zomer

Hoe stond de woningmarkt er begin 2023 voor? Robert blikt kort terug: ''We zaten nog een beetje op het dieptepunt van de daling die in de zomer van 2022 was begonnen. Daarna kantelden de zaken enigszins: de rentestijging kwam tot stilstand. Maar de schaarste op de markt bleef groot.''

Pas na de zomer durfden veel kopers een huizenjacht weer aan. ''Alles was toen stabieler, waardoor we een kentering zagen: de verkopen gingen beter en de prijzen gingen omhoog. In september en oktober steeg de rente nog, maar nu lijkt het erop dat deze dalende is. En de verwachting is dat zij naar circa 4 procent gaan.''

Vooruitblik op 2024: meer mogelijkheden door hogere leencapaciteit

Wat kunnen we het komende jaar verwachten? ''Op dit moment zien we de zaken beter gaan,'' zegt Robert. En gezien de ontwikkelingen gelooft hij dat kopers in 2024 meer mogelijkheden zullen hebben: ''Zij krijgen meer leencapaciteit - omdat veel cao's een inkomensstijging met zich meebrengen, maar ook omdat verduurzaming gestimuleerd wordt. Mensen die een duurzaam huis kopen of hun woning willen verduurzamen, kunnen volgend jaar meer lenen. Koop je bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning met een energielabel met drie plussen, dan kan je 30.000 euro méér lenen.

Een hogere leencapaciteit bij nieuwbouw is logisch, vindt Robert: ''Deze energiezuinige huizen brengen lage maandlasten met zich mee. Je houdt dus meer geld over om je hypotheek te betalen. Bovendien krijg je ook echt wat - het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw wordt steeds groter in termen van kwaliteit. Het wooncomfort is daardoor ook veel groter.''

Verwachtingen voor kopers en verkopers

Samengevat: wat betekenen deze recente ontwikkelingen voor mensen die in 2024 graag een huis willen kopen? ''Met een hogere leencapaciteit kun je breder zoeken naar een woning,'' zegt Robert. ''Je hebt dus meer mogelijkheden om in te stappen in de woningmarkt. Tegelijkertijd is de concurrentie behoorlijk aan het toenemen. Daarom is het des te interessanter om naar nieuwbouw te kijken. Deze huizen bieden ook meer financiële mogelijkheden door hun goede energielabels.''

En wat kunnen verkopers van het nieuwe jaar verwachten? ''De prijsdaling tussen de zomer van 2022 en de zomer van 2023 is bijna teniet gedaan. Momenteel stijgen de prijzen, maar niet meer heel hard. Er zijn wel hele goede kansen om je huis te verkopen. Wij zien dat de gemiddelde verkoop prima verloopt. En we denken dat deze ontwikkeling zich in 2024 zal voortzetten!''