Rutherfordstraat 10 2 , 1098 TM, Amsterdam

English below!

Rutherfordstraat 10-2 gelegen op eigen grond!

Maak kennis met dit sfeervolle en instapklare hoekappartement van 69 m². Met een zonnig balkon en een praktische indeling voelt het heerlijk ruim aan. Gelegen in het hart van de gewilde Watergraafsmeer, is dit dé kans om binnen de ring comfortabel te wonen in Amsterdam. Laat je verrassen door de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een nette, gezamenlijke hal. Via het brede trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar dit appartement is gelegen.

Tweede verdieping
Via de ruime hal krijg je toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de rustige achterzijde bevind zich de moderne open keuken met een sfeervolle woon- en eetkamer, een plek waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig daglicht en een fijn uitzicht over het zonnige balkon en het plantsoen. Vanuit de woonkamer heb je prachtige kamer en suitedeuren richting de eetkamer. De eetkamer biedt ook nog een andere mogelijkheid; gebruik het als tweede slaapkamer, kinderkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een combi-oven. Het royale balkon gelegen op het zuidwesten, dat zicht uitstrekt over de volle breedte van de woning, is vanuit de keuken en de woonkamer bereikbaar en biedt voor Amsterdamse begrippen een heerlijk vrij uitzicht.

De ruime hoofdslaapkamer wordt benadrukt door de grote raampartijen aan twee zijden, waardoor de kamer veel zonlicht binnenkrijgt en een prachtig uitzicht biedt op het groen en het kanaal.

De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel (meubel) en er bevind zich een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Er is een separaat toilet aanwezig.

Als extra beschikt de woning over een handige berging in de souterrain van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal als opslag of voor het stallen van fietsen.

Met een doordachte indeling, moderne afwerking en een geweldige ligging biedt dit appartement alles wat je zoekt in een stadswoning.

Omgeving
De locatie van het appartement kunnen we gerust omschrijven als een oase van rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze charmante straat ademt rust en kindvriendelijkheid, terwijl alle dagelijkse benodigdheden zich op loopafstand bevinden.
Supermarkten zoals Albert Heijn vind je om de hoek, terwijl winkelgebieden als de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huijgenplein op steenworpafstand liggen. Liever een hapje eten of borrelen? Gezellige horeca is er in overvloed. Ook voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver te zoeken. Het prachtige park Frankendael en het Flevopark heeft u tot uw beschikking.

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is met de NS-stations Science Park, Amstel en Muiderpoort uitstekend bereikbaar. De binnenstad van Amsterdam ligt op slechts 15 minuten fietsafstand. Op loopafstand bereik je verschillende bussen en trams. Bent u liever met de auto op pad? Dan bent u via de Ring A10 en de uitvalswegen rondom Amsterdam zo op weg.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres kunt u maar liefst twee vergunningen aanvragen! Kosten voor de eerste vergunning bedragen € 192,81 per 6 maanden en voor de tweede vergunning € 482,03 per 6 maanden. Momenteel is er geen sprake van een wachtlijst. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam!

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Metea. De servicekosten bedragen € 166,44 per maand.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 69 m²;
- Bouwjaar ca. 1955;
- Eigen grond;
- Balkon gelegen op het zuidwesten;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Gezonde VvE met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
- Servicekosten bedragen € 166,44 per maand;
- Berging aanwezig in de souterrain;
- Warm water en verwarming middels cv-ketel;
- Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdomsclausule is van toepassing.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rutherfordstraat 10-2 – Located on own ground!

Discover this charming and move-in-ready corner apartment of 69 m². With a sunny balcony and a practical layout, it feels wonderfully spacious. Located in the heart of the sought-after Watergraafsmeer neighborhood, this is your chance to live comfortably within the ring of Amsterdam. Be amazed by the perfect balance between tranquility and urban vibrancy!

Layout
Ground Floor
Upon entering, you step into a neat, shared hallway. Via the broad staircase, you reach the second floor, where this apartment is located.

Second Floor
The spacious hallway provides access to all rooms of the apartment. At the quiet rear, you will find the modern open kitchen with an inviting living and dining area—a space where light and openness come together. Large windows allow for stunning natural light and offer a pleasant view of the sunny balcony and the green courtyard. From the living room, beautiful ensuite doors lead to the dining room. The dining area offers multiple possibilities; use it as a second bedroom, a nursery, a hobby room, or a comfortable home office.

The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a gas stove, fridge/freezer combination, dishwasher and a combi-oven. The spacious southwest-facing balcony, extending across the full width of the apartment, is accessible both from the kitchen and the living area and provides an unusually open view by Amsterdam standards.

The spacious master bedroom is highlighted by large windows on two sides, allowing plenty of sunlight to flood the room and offering a beautiful view of the greenery and the canal.

The centrally located bathroom features a shower chamber, a sink with a vanity unit, and connections for both a washing machine and a dryer. A separate toilet is also available.

As a bonus, the apartment comes with a convenient storage space in the basement of approximately 7 m²—ideal for extra storage or bicycle parking.

With a well-thought-out layout, modern finishes, and a fantastic location, this apartment offers everything you need in an urban home.

Surroundings
The location of the apartment can be described as an oasis of peace with all amenities within reach. This charming street exudes tranquility and is very family-friendly, while daily necessities are just a short walk away.

Supermarkets like Albert Heijn are around the corner, and popular shopping areas such as Middenweg, Oostpoort, and Christiaan Huijgenplein are just minutes away. Want to grab a bite or have a drink? There’s no shortage of cozy cafés and restaurants. For relaxation and recreation, you’ll have the beautiful Frankendael Park and Flevopark nearby.

Accessibility
Public transport is excellent, with NS train stations Science Park, Amstel, and Muiderpoort easily accessible. The city center of Amsterdam is just a 15-minute bike ride away. Within walking distance, you can reach various buses and trams. Prefer traveling by car? The A10 ring road and other major roads around Amsterdam provide quick and easy access.

Parking is available through a resident permit system, and at this address, you can apply for two permits! The cost for the first permit is € 192,81 per six months, and the second permit costs € 482,03 per six months. Currently, there is no waiting list— Please check the Amsterdam municipality website for the latest information.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by VvE Metea. The monthly service fees are € 166.44.

Key Features
- Living area approx. 69 m²;
- Built around 1955;
- Freehold land (no leasehold);
- Southwest-facing balcony;
- Double-glazed windows for insulation;
- Healthy VvE with a long-term maintenance plan (MJOP);
- Service costs: € 166.44 per month;
- Private storage in the basement;
- Well-connected by car and public transport;
- Delivery in consultation;
- Age clause applies.