Riouwstraat 169 , 1094 XN, Amsterdam

English below!

Maak kennis met dit sfeervolle en volledig gerenoveerde appartement van 40 m². Met een zonnig balkon en een praktische indeling voelt de woning heerlijk ruim aan. Gelegen in het hart van de geliefde Indische Buurt is dit dé kans om binnen de ring comfortabel én modern te wonen in Amsterdam. Laat je verrassen door de perfecte balans tussen rust, groen en de bruisende dynamiek van de stad.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een nette, gezamenlijke hal. Via het trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar dit appartement zich bevindt. Je komt terecht in een verzorgd en rustig portiek, gelegen aan een prettige straat.

Vierde verdieping: modern, stijlvol en comfortabel wonen
Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken van dit strak afgewerkte appartement. De stijlvolle gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door het hele huis en zorgt voor een moderne uitstraling én aangenaam comfort. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en voorzien van slimme technologie zoals een slim slot, slimme thermostaat, slimme plafondventilatoren en verlichting – alles om je wooncomfort te verhogen.

Het appartement is praktisch ingedeeld in twee zones: een lichte en open leefruimte met keuken en woonkamer aan de ene zijde, en een rustig slaapgedeelte aan de andere zijde. De slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een werkplek — ideaal voor thuiswerkers.

De royale badkamer is een echte eyecatcher. Dankzij een slimme schuifdeur is de ruimte optimaal benut. Hier vind je luxe materialen, een moderne inloopdouche, een strak wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De open keuken is volledig vernieuwd in 2023 en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven en als extra luxe: een Quooker. De gezellige eethoek maakt deze ruimte perfect voor etentjes en borrels.

Aan de voorzijde bevindt zich de fijne woonkamer met toegang tot een zonnig balkon op het westen. Hier geniet je vanaf 12 uur ’s middags tot diep in de avond van de zon. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden een prachtig uitzicht over het vele groen voor de deur. In lente en zomer staan de bomen prachtig in bloei, zonder dat ze het zonlicht belemmeren. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Extra's en omgeving:
Op de begane grond beschik je over een handige berging van circa 3 m² — ideaal voor opslag of het stallen van fietsen.

De ligging is uitstekend: je woont hier tussen talloze winkels en gezellige horecazaken, met volop parkeermogelijkheden in de buurt. Voor wie met het OV reist: tram- en bushalte liggen letterlijk voor de deur en station Muiderpoort is op loopafstand.

De ligging van het appartement is ideaal: je woont midden in de populaire Indische Buurt, op een levendige maar tegelijkertijd rustige plek. Om de hoek vind je de gezellige Javastraat en het Javaplein, met talloze leuke winkeltjes, koffietentjes, nieuwe restaurantjes en supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving liggen ook hotspots als Studio K, het Badhuis, Brouwerij ’t IJ, de Dappermarkt en het groene Flevopark – perfect voor een wandeling, picknick of sportmoment.

Wat bereikbaarheid betreft zit je hier uitstekend. Tram- en bushaltes liggen letterlijk voor de deur en station Muiderpoort is op loopafstand. Ook met de auto ben je zo de stad uit: via de Amsterdamse brug of de Piet Heijntunnel ben je snel op de Ring A10. Fietsend bereik je het centrum van Amsterdam in ongeveer tien minuten.

De straat zelf is rustig en voelt prettig aan – een fijne combinatie van stads wonen en ontspanning. Daarbij geniet je hier van ontzettend vriendelijke buren, een nette portiek en een ontspannen sfeer. Het is hier niet alleen fijn wonen, maar vooral ook heel fijn leven.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd de door Alliantie Vve Diensten. De servicekosten bedragen € 144,18 per maand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Volledig gerenoveerd appartement;
- Woonoppervlakte circa 40 m² conform meetrapport;
- High tech ingericht;
- Vloerverwarming aanwezig;
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Balkon op het westen;
- Berging op begane grond;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-03-2040
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE-diensten;

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Discover this charming and fully renovated 40 m² apartment
With a sunny balcony and a practical layout, this home feels wonderfully spacious. Located in the heart of the beloved Indische Buurt, this is your chance to live comfortably and modernly within the Amsterdam ring. Be surprised by the perfect balance between peace, greenery, and the vibrant city life.

Layout
Ground floor
Upon entering, you step into a neat, shared hallway. Via the staircase, you reach the fourth floor where this apartment is located. You'll arrive at a well-maintained and quiet landing, situated on a pleasant street.

Fourth floor: modern, stylish, and comfortable living
From the hallway, you have access to all areas of this sleekly finished apartment. The stylish poured concrete floor with underfloor heating flows seamlessly throughout the home, offering both a modern look and comfortable warmth. In 2023, the apartment was completely renovated and equipped with smart technology such as a smart lock, smart thermostat, smart ceiling fans, and lighting – all to enhance your living comfort.

The apartment is practically divided into two zones: a bright and open living area with kitchen and lounge on one side, and a quiet sleeping area on the other. The bedroom has enough space for a double bed, a large wardrobe, and a workspace — ideal for working from home.

The spacious bathroom is a real eye-catcher. Thanks to a smart sliding door, the space is used efficiently. Here you'll find luxurious materials, a modern walk-in shower, a sleek vanity unit, toilet, and connections for both a washer and dryer.

The open kitchen was fully renovated in 2023 and is equipped with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, fridge/freezer combination, combi-oven, and as a luxurious extra: a Quooker. The cozy dining area makes this space perfect for dinners and drinks.

At the front is the comfortable living room with access to a sunny west-facing balcony. Here, you can enjoy the sun from noon until late in the evening. Large windows provide plenty of natural light and offer a beautiful view of the greenery in front of the building. In spring and summer, the trees are beautifully in bloom without blocking the sunlight. The space offers enough room for both a cozy lounge area and a generous dining table.

Extras and surroundings
On the ground floor, you have access to a convenient storage unit of approximately 3 m² — ideal for storage or parking bikes.

The location is excellent: you're surrounded by numerous shops and cozy cafés, with plenty of parking options nearby. For those using public transport: tram and bus stops are literally at your doorstep, and Muiderpoort station is within walking distance.

The location of the apartment is ideal: you live right in the popular Indische Buurt, in a lively yet peaceful area. Around the corner are the vibrant Javastraat and Javaplein, filled with charming boutiques, coffee spots, new restaurants, and supermarkets for daily shopping. Nearby hotspots include Studio K, Het Badhuis, Brouwerij ’t IJ, the Dappermarkt, and the green Flevopark — perfect for a walk, picnic, or workout.

In terms of accessibility, you're in a great spot. Tram and bus stops are right outside the door, and Muiderpoort station is just a short walk away. By car, you're quickly out of the city: via the Amsterdamse Bridge or the Piet Hein Tunnel, you're on the A10 ring road in no time. By bike, you can reach Amsterdam’s city center in about ten minutes.

The street itself is quiet and pleasant — a great combination of urban living and relaxation. Plus, you’ll enjoy incredibly friendly neighbors, a well-maintained entrance, and a relaxed atmosphere. It’s not just a great place to live, it’s a great place to truly enjoy life.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association is professionally managed by Alliantie VvE Diensten. The monthly service charges are € 144.18.

Highlights:
- Built in 1989;
- Fully renovated apartment;
- Living area approx. 40 m² (according to measurement report);
- High-tech features;
- Underfloor heating throughout;
- Double-glazed uPVC window frames;
- West-facing balcony;
- Private storage on the ground floor;
- Leasehold paid off until 15-03-2040;
- Active HOA professionally managed by Alliantie VvE Diensten.