Lucellestraat 7 2 , 1055 HS, Amsterdam

Deze verzorgde 3-kamerwoning aan de Lucellestraat is vrijwel direct te betrekken en biedt een comfortabele woonplek voor wie zonder veel gedoe wil verhuizen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat is gebouwd begin jaren zeventig, een tijd waarin er volop aandacht was voor degelijkheid, licht en ruimte. Die kenmerken zie je hier nog altijd terug in de prettige indeling, de royale raampartijen en het functionele ontwerp.

De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde en twee rustige slaapkamers aan de achterzijde. De dichte keuken biedt toegang tot het balkon, gelegen op het noorden, en kijkt uit over het binnenterrein. De badkamer en het toilet zijn van elkaar gescheiden en er is een praktische bergkast in de hal aanwezig. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zonder grote aanpassingen direct kunt wonen.

Bij de woning hoort een eigen berging in het souterrain, die ook via de achterzijde bereikbaar is en ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat de erfpacht is omgezet van een voortdurende canon naar een eeuwigdurende. Dat geeft zekerheid en voorkomt stijgende kosten in de toekomst. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Jansen VvE Beheer en is actief in onderhoud en financieel gezond.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de Lucellestraat, een rustige straat in de wijk Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede opzet en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je het Nelson Mandelapark, sportvoorzieningen, basisscholen en speeltuinen. Ook winkelcentra zoals de Amsterdamse Poort en Ganzenhoef liggen op korte fietsafstand, net als het levendige Arena-gebied met onder andere de Ziggo Dome, AFAS Live en tal van horecagelegenheden.

Wat betreft bereikbaarheid is de ligging ideaal. NS- en metrostation Duivendrecht liggen op loopafstand en bieden directe verbindingen naar onder meer het centrum van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Ook metrostation Van der Madeweg is snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of Ring A10.

Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning. De wijk is rustig en ruim van opzet, met voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Tweede verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het balkon op het noorden. In het midden van de woning ligt de gesloten keuken, eveneens met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche, het toilet is separaat. In de hal is daarnaast een praktische bergkast aanwezig.
Berging
In het souterrain bevindt zich een privéberging die ook van buitenaf bereikbaar is via de achterzijde, ideaal voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941;
- Woonoppervlakte circa 49 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel E;
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Jaarlijks geïndexeerde canon;
- 2 slaapkamers;
- Voorschot stookkosten bedragen € 131,36 (begroting 2023 doorlopend);
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar;
- Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Jansen VvE beheer;
- Oplevering per direct mogelijk;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.