Kolfschotenstraat 254 , 1104 PE, Amsterdam

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit appartement in een rustige en groene wijk van Amsterdam Zuid-Oost een mooie kans. De woning heeft een fijne indeling en een prettige sfeer. Hier kun je echt iets van jezelf maken.

De woonkamer is licht en ruim. De dichte keuken biedt veel potentie voor een eigentijdse opstelling. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met aparte toiletruimte. Aan de achterzijde ligt een tuin van ongeveer 24 m² op het noordwesten. Deze is nog niet aangelegd, dus je kunt hier je eigen buitenplek creëren. Ook is er een externe berging voor extra opslag of het stallen van fietsen.

De woning heeft energielabel B, de erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost combineert rust en ruimte met de levendigheid van een goed ontwikkelde stadswijk. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een ontspannen sfeer. Het is een plek waar je na een drukke dag tot rust komt, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik liggen.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder Ganzenhoef en de Amsterdamse Poort. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen zoals bibliotheken, sportscholen en medische praktijken. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie met vrienden of een snelle hap hoef je de wijk niet uit.

De buurt is bovendien rijk aan natuur. Parken zoals de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en recreatie. Denk aan joggen langs het water, zonnen in het gras, of deelnemen aan een yoga-les in het park. In de zomer zijn er regelmatig buurtfestivals, culturele evenementen en sportactiviteiten waar bewoners uit de omgeving samenkomen.

Qua bereikbaarheid is het gebied uitstekend ontsloten. Meerdere metrohaltes liggen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam, station Bijlmer ArenA, het Amstelstation en andere stadsdelen. Met de metro sta je in een kwartier in hartje stad. Voor automobilisten is de ligging eveneens ideaal, met snelle toegang tot de A9, A10 en A2. Parkeren in de wijk is relatief eenvoudig, zeker in vergelijking met andere delen van de stad.

Deze wijk biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene, ruim opgezette woonwijk én de dynamiek van een goed verbonden, cultureel diverse stadsomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een praktische, goed bereikbare en vriendelijke buurt.

Indeling:
Bij binnenkomst stap je de hal in die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes van de woning. Aan de rechterkant bevindt zich de meterkast en de deur naar de lichte woonkamer. Deze ruimte is prettig ingedeeld en kijkt uit op de gemeenschappelijke buitenruimte. Aansluitend ligt de keuken die via een klein tussenhalletje verbonden is met een praktische bergkast en het separate toilet.

De woning heeft twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een wastafel en douche.

Naast de inpandige bergkast is er ook een externe berging beschikbaar. Deze is handig voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning beschikt bovendien over een tuin van ongeveer 24 m² op het noordwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 71 m² (meetrapport aanwezig);
- 2 slaapkamers
- Riante tuin vol potentie
- Tuin op Noordwest;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 15-03-2035;
- Energielabel B;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 173,20 voor het appartement en de berging (2025);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.