Helmholtzstraat 54 2 , 1098 LK, Amsterdam

Dit charmante appartement aan de Helmholtzstraat combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en de binnenstad van Amsterdam op korte afstand. Gelegen in de Watergraafsmeer, een wijk die zich na de wederopbouwperiode ontwikkelde tot een ruim opgezette en gewilde woonlocatie, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en de levendigheid van de stad. Oorspronkelijk een landelijk gebied met statige buitenplaatsen, werd het in de 20e eeuw een populaire woonwijk voor Amsterdammers die de stad wilden blijven maar met de ruimte van het buitenleven.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een open lichte indeling. De ruime woonkamer met een hoogte van 2,70 meter biedt een luchtig gevoel. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen flexibel worden ingericht naar jouw wensen. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt alles wat nodig is om lekker te koken. De badkamer heeft een comfortabel bad ideaal om na een drukke dag tot rust te komen.

Extra voorzieningen zoals een berging die ook als wasruimte kan dienen dankzij de wasmachine-aansluiting en een apart toilet zorgen er voor dat elke vierkante meter een functie heeft. Het balkon biedt bovendien een fijne buitenruimte voor ontspanning. Verder is de recent verduurzaamd en biedt een moderne energiezuinige woonervaring. Het gebouw heeft een volledig geïsoleerd dak en is uitgerust met zonnepanelen die direct terugleveren aan de meterkast. Daarnaast zijn alle appartementen voorzien van gloednieuwe kozijnen met HR++ glas.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat dus geen erfpacht en de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door MVGM.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
De woning bevindt zich op de tweede etage in het complex bestaat uit een ruime woonkamer met toegang tot een balkon. De woonkamer is voorzien van twee inbouwkasten en heeft een hoogte van 2,70 meter. De keuken, gelegen aan de rechterzijde van de woonkamer, biedt een open en praktische indeling. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel.

Er zijn twee slaapkamers van ongeveer gelijke afmetingen, gelegen aan de straatzijde. De berging, die direct naast de woonkamer ligt, biedt ruimte voor een wasmachine-aansluiting en de elektrische boiler. Verder is het toilet separaat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 95 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 143,36 voor de woning (begroting 2023 doorlopend);
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door MVGM;
- Vernieuwd geïsoleerd dak met zonnepanelen en terug-levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel B;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.