Helmholtzstraat 54 2 , 1098 LK, Amsterdam

Comfortabel wonen in de geliefde Watergraafsmeer in een licht en duurzaam appartement op eigen grond

Dit charmante appartement aan de Helmholtzstraat combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene woonwijk met de levendigheid van Amsterdam op korte afstand. Gelegen in de ruim opgezette en gewilde Watergraafsmeer woon je hier in een buurt met een rijke historie. Oorspronkelijk was dit een landelijk gebied vol buitenplaatsen voor de Amsterdamse elite. In de twintigste eeuw groeide het uit tot een populaire woonwijk voor Amsterdammers die de stad trouw wilden blijven maar behoefte hadden aan meer ruimte, licht en comfort.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand en heeft een aangename en lichte indeling. De ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,70 meter en krijgt dankzij de grote ramen veel daglicht binnen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen flexibel worden ingericht. Denk aan een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

De keuken is overzichtelijk en praktisch ingedeeld en biedt alles wat nodig is om comfortabel te koken. De badkamer beschikt over een ligbad, ideaal om te ontspannen na een drukke dag. Daarnaast is er een apart toilet en een interne berging die ook als wasruimte kan worden gebruikt dankzij de aanwezige wasmachine-aansluiting.

De woning is recent verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Het dak van het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen die direct terugleveren aan de meterkast. Alle kozijnen zijn vervangen en uitgerust met HR++ glas. Dit draagt bij aan een prettig binnenklimaat in elk seizoen en zorgt voor lagere energielasten.

Het balkon aan de achterzijde van de woning biedt een fijne plek om buiten te zitten. De woning staat op eigen grond, waardoor je geen erfpacht betaalt. De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door MVGM. Dit geeft rust en zekerheid als het gaat om onderhoud en het beheer van het gebouw.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
De woning bevindt zich op de tweede etage in het complex bestaat uit een ruime woonkamer met toegang tot een balkon. De woonkamer is voorzien van twee inbouwkasten en heeft een hoogte van 2,70 meter. De keuken, gelegen aan de rechterzijde van de woonkamer, biedt een open en praktische indeling. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en wastafel.

Er zijn twee slaapkamers van ongeveer gelijke afmetingen, gelegen aan de straatzijde. De berging, die direct naast de woonkamer ligt, biedt ruimte voor een wasmachine-aansluiting en de elektrische boiler. Verder is het toilet separaat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 95 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 143,36 voor de woning (begroting 2023 doorlopend);
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door MVGM;
- Vernieuwd geïsoleerd dak met zonnepanelen en terug-levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel B;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.