Grootoort 2 , 1721 JB, Broek Op Langedijk

Inpakken en verhuizen!

Van deze woning gaat uw hart vast en zeker sneller kloppen... Zijn het de lage energielasten, is het de moderne en luxe afwerking of is het toch de mooie en vooral centrale ligging die u zo aanspreekt. Als u het ons zou vragen: het is het complete plaatje dat klopt! Deze recent gebouwde (2018) vrijstaande woning met riant bijgebouw (36 m²) is volledig gasloos, beschikt over 30 zonnepanelen, een warmtepomp en is uitstekend geïsoleerd. Verder is de woning luxe en hoogwaardig afgewerkt waardoor u hier optimaal wooncomfort zult ervaren. De leefkeuken is van werkelijk alle gemakken voorzien. Er is A-kwaliteit inbouwapparatuur aanwezig (Siemens), denk hierbij aan onder andere een keramische kookplaat met downdraft afzuiging, dubbele combi-oven, vaatwasmachine en een Quooker. Bij de eethoek zijn openslaande deuren naar het terras waardoor u in de zomer ook heerlijk buiten kunt tafelen. Staat een werkkamer of slaapkamer op de begane grond op uw wensenlijst? Deze is aanwezig!

Via de speciaal voor deze woning ontworpen trap -een echte eyecather- bereikt u de verdieping met drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer met o.a. een riante inloopdouche en ovaal ligbad. De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is de mogelijkheid om door het plaatsen van een vaste trap en dakramen nog twee extra slaapkamers te creëren Aan de zijkant van de woning staat het bijgebouw met separate praktijkruimte. Het bijgebouw is uniek, van dit ontwerp is er maar één! In het voorste deel van het bijgebouw is ruimte voor uw auto en/ of fietsen. Via de garage of de separate achterentree komt u in de praktijkruimte met keukenblok, toiletruimte en verwarming. De tuin is een plaatje opzich!

Er is verschillende groene beplanting, een gazon en meerdere terrassen. Zo is er altijd wel een fijne plek om lekker te kunnen genieten. Op de oprit met verlichting is plaats voor meerdere auto's (ca. 4). En zie die prachtige buitenkeuken van het merk Barts Outdoor Kitchen. Hier sta je heerlijk droog te koken onder de prachtige veranda (Brustor).

De woning is gelegen in de populaire wijk 'Westerdel'. Een ruim opgezette wijk met een dorpse 'Langedijker' uitstraling. Er zijn volop speelmogelijkheden voor kinderen met zelfs een apart speeleiland. In de straat is ook een boothelling aanwezig zodat u met mooi weer heerlijk kunt varen. Vanaf hier is er de mogelijkheid om door het Duizend Eilandenrijk te varen en zelfs naar Alkmaar. Wat is er nu mooier dan op een zonnige dag met uw eigen de boot te picknicken in het Duizend Eilandenrijk of een ijsje te eten in de binnenstad van Alkmaar. Verder is de woning op steenworp afstand gelegen van het recent vernieuwde Winkelcentrum Broekerveiling, natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht, scholen en andere voorzieningen. Op korte afstand is er ook een gezondheidscentrum en kinderdagverblijf. Kortom een woning met veel leefruimte, energiezuinig en een hoog wooncomfort! Wij laten het u graag ervaren tijdens een bezichtiging...

Bouwjaar: 2018, Woonoppervlakte: ca. 161 m², Inhoud: ca. 694 m³, Bijgebouw: ca. 37 m² en Perceeloppervlakte: 536 m²

Indeling

Begane grond:
U komt binnen via de entree in de ruime hal, waar direct de op maat gemaakte trapopgang zal opvallen. Deze is volledig gemaakt van bamboe en heeft een grote op maat gemaakte trapkast met bergruimte en een garderobenis. De meterkast is vanzelfsprekend modern en uitgerust met waterontharder. Het toilet is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft een wandcloset en fontein. Er is een verlaagd plafond met sfeervolle verlichting. De hal geeft tevens toegang tot woonkamer en de werk-/ slaapkamer. Deze kamer heeft een goed formaat (ca. 12 m²) en is uitstekend geschikt als werkkamer, kantoorruimte, speelkamer voor de kinderen of slaapkamer. In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig.

In het midden van de kamer kunt u met gemak een royale eethoek kwijt, in de zomer verlengt u de eethoek eenvoudig doormiddel van de openslaande deuren naar het terras. De luxe open keuken met hardstenen blad én gezellige bar is werkelijk van alle gemakken voorzien. Er is A-kwaliteit inbouwapparatuur van het merk Siemens. Denkt u hierbij aan: een keramische kookplaat met downdraft afzuiging, een vaatwasmachine, Quooker, 2 combi-ovens en een koel-vriescombinatie. In de bijkeuken staat een keukenblok met spoelbak, de warmtepomp en wasmachine-/ drogeraansluiting. In de bijkeuken is ook een deur naar de fraai aangelegde tuin. De begane grond is voorzien van een strakke marmoleum vloer in een lichte grijstint en vloerverwarming.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met de toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is royaal te noemen deze heeft een oppervlakte van ca. 28 m². Er zijn in deze kamer 2 Velux dakramen aanwezig.

In de badkamer kunt u heerlijk ontspannen na een lange (werk)dag. Neem een lekker warm bad of geniet onder de extra grote inloop-/ regendouche. Uw favoriete muziek speelt u af op de ingebouwde bluetooth speakers. Last van een beslagen spiegel heeft u niet want deze heeft spiegelverwarming waardoor er geen condensvorming op de spiegel plaatsvindt. In de badkamer is ook een wastafel op meubel aanwezig en een tweede toilet.

De overige twee slaapkamers zijn aan de andere zijde van de woning. Deze kamers zijn nagenoeg identiek qua afmeting en hebben beiden een Velux dakraam. De gehele verdieping heeft een marmoleum vloer met vloerverwarming.
Via een luik met vlizotrap op de overloop bereikt u de zolder. Deze is momenteel in gebruik als bergruimte. Doordat de zolder over de gehele lengte van de woning loopt heeft u hier de mogelijkheid om na een 'kleine' ingreep een tweetal slaapkamers te maken. Op de overloop is voldoende ruimte om een vaste trap te plaatsen.
Op zolder is tevens een inspectieluik voor het vegen van de schoorsteen.

Uniek bijgebouw
Het bijgebouw is in een unieke stijl gebouwd. Wie bekend is met winkelcentrum 'Broekerveiling' zal de vormgeving direct herkennen! Aan de voorzijde is de garage met elektrische deur,
betonvloer en een bergzolder. Via en een tussenhal met toiletruimte komt u in de praktijktuimte. Deze zeer volledige praktijkruimte heeft tevens een eigen entree aan de achterzijde,
In de praktijkruimte is een keukenblok met koelkast en spoelbak aanwezig, er wordt in deze ruimte gebruik gemaakt van heteluchtverwarming en het plafond heeft inbouwspots. Er is zelfs een bed ingebouwd!

U bereikt dit mooie perceel van 563 m² via de oprit aan de achterzijde. De oprit is voorzien van grondverlichting en hier is ruimte om ca. 4 auto's te parkeren. De fraai aangelegde tuin heeft voor ieder wat wils: een gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen, fijne terrassen om buiten te eten of van de zon te genieten, nette sierbestrating en vaste beplanting. De tuin is omsloten door een nette erfafscheiding (prachtig hekwerk) waardoor er veel privacy is. Er is een laadpunt voor uw elektrische auto aanwezig (deze wordt ter overname aangeboden).