Finsenstraat 18 2 , 1098 RG, Amsterdam

In de rustige en groene Finsenstraat in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit lichte en ruime 3-kamerappartement van circa 73 m². Gelegen op de bovenste etage van een karakteristiek gebouw met een rijke geschiedenis biedt deze woning een prachtig vrij uitzicht en moderne energiezuinige voorzieningen.

Het wooncomplex stamt uit de wederopbouwperiode, een tijd waarin de Watergraafsmeer uitgroeide tot een ruim opgezette wijk met brede straten en veel groen. Van oorsprong was dit een landelijk gebied met statige buitenplaatsen, maar in de 20e eeuw werd het een gewilde woonwijk voor Amsterdammers die rust en ruimte zochten zonder de stad te verlaten. Nog steeds combineert deze buurt het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en de binnenstad van Amsterdam op korte afstand.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke indeling op. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een vrij uitzicht over het groen, iets wat in Amsterdam zeldzaam is. Aangrenzend ligt een balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De keuken is praktisch ingedeeld en geeft toegang tot een tweede balkon, ideaal voor een koffiemoment in de ochtendzon. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche en een separaat toilet. Dankzij diverse ingebouwde kasten en een privéberging in de kelder is er volop opbergruimte.

Deze woning is recent verduurzaamd met een volledig geïsoleerd dak en zonnepanelen die direct terugleveren aan de meterkast, wat zorgt voor een lagere energierekening. Daarnaast is het appartement voorzien van gloednieuw HR++ glas voor extra wooncomfort. Een belangrijk voordeel is dat de woning op eigen grond staat, dus geen erfpacht. De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Dit ruime appartement is gelegen op de bovenste etage van het gebouw en biedt een praktische en comfortabele indeling.
Bij binnenkomst via de entreehal heeft u toegang tot verschillende vertrekken.
De woonkamer, met een plafondhoogte van 2,69 meter, is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een aangrenzend balkon, ideaal om te genieten van de buitenlucht.
De keuken bevindt zich naast de woonkamer en is functioneel ingedeeld met diverse inbouwapparatuur.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan één grenst aan een tweede balkon. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn flexibel in te delen naar wens.
De badkamer is voorzien van een moderne afwerking en beschikt over een douche en een wastafel.
Separaat aan de badkamer bevindt zich het toilet.
Verder zijn er meerdere ingebouwde kasten, een aparte CV-ruimte en een meterkast, wat bijdraagt aan extra opbergruimte en een praktische indeling.
Berging, bij de woning hoort een aparte berging, gelegen in de kelder van het gebouw. Met een oppervlakte van 1,80 m x 3,18 m en een hoogte van 3,15 m biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor opslag van fietsen, gereedschap of andere spullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 73 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 134,00 voor de woning en berging;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door MVGM;
- Vernieuwd geïsoleerd dak met zonnepanelen en terug-levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel C;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.