Domselaerstraat 29 3

ENGLISH VERSION BELOW

In een heerlijke rustige straat met fraaie authentieke Amsterdamse panden, gelegen in het populaire Amsterdam Oost, bevindt zich dit prachtige dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² en met een riant dakterras van circa 42 m².
Dit fijne woonhuis heeft in 2021 een ware metamorfose ondergaan. Zo is op de eerste woonverdieping, de 3e etage, een nieuwe bamboe vloer gelegd, is alles geschilderd en is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst met o.a. een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Verder is de trap naar de vierde etage stijlvol gerestaureerd, is de vloer op vierde etage geëgaliseerd en is ook hier alles fantastisch afgewerkt. Tevens zijn er extra isolatie maatregelen genomen, zodat deze woning ondertussen energielabel A heeft !! In de jaren hierna is alles telkens uitstekend bijgehouden.
Het huis heeft een hele praktisch indeling. Zo is de entree van de woning al op de tweede etage met daar ruimte voor de garderobe. De volledige derde etage is een doorzon woonkamer met open keuken met aan de voorzijde een balkon. Door de grote raampartijen is deze verdieping heerlijk licht van binnen. De vierde etage heeft drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Via de vaste trap en een dakopbouw wordt het riante dakterras bereikt. Op dit terras, met panoramisch uitzicht, is het elke keer weer een genot om hier te vertoeven.

Het pand met een historisch karakter is gelegen op Eigen Grond, zodat er geen erfpacht verplichtingen zijn, en bestaat uit vier appartementen, waarbij het beheer van de vereniging van eigenaars actief wordt uitgevoerd. Zo is dit jaar nog het trappenhuis geschilderd en zijn in 2023 de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. In 2020 is in opdracht van de vereniging een meerjaren onderhoudsplan opgesteld en op basis hiervan is de maandelijkse bijdrage op € 200,- vastgesteld.

Kortom, een geweldig instap klaar huis in een rustige straat en in een ontzettend fijne buurt in Amsterdam Oost !!

Omgeving en bereikbaarheid:
Amsterdam-Oost is één van de meest gewilde buurten om te wonen en de Domselaerstraat is wellicht één van de leukste straten in deze omgeving. De straat kenmerkt zich met fraaie authentieke Amsterdamse panden.
De ligging is centraal en rustig tegelijk. Vele voorzieningen zijn allemaal op enkele minuten loopafstand, zoals diverse winkels, supermarkten, sportscholen en gezellige horeca gelegenheden. Dichtbij, op de Linnaeusstraat, Javastraat, het Beukenplein en de Wibautstraat zijn gezellige eetcafés/ bars, restaurants en fijne terrassen. Het winkelcentrum Oostpoort met een veelzijdig winkelaanbod en het Sportfondsenbad is 5 minuten lopen. Voor een stukje ontspanning bereik je in 2 minuten het groene Oosterpark of het iets verder gelegen Flevopark. In de directe omgeving ligt ook het Tropenmuseum en de Plantagebuurt met Artis en de Hortus Botanicus. De beroemde Dappermarkt bevindt zich ook in deze leuke buurt. Het Centrum van Amsterdam is in ongeveer 10 minuten makkelijk te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Aan het einde van de straat ligt station Muiderpoort en de tramlijnen 1, 3 en 19 en buslijnen 37 en 41 stoppen vlakbij. Met de auto rijd je zo de stad uit richting de Ring A-10, vanwaar je zo op de aansluitende snelwegen A-1, A-2, A-4 en de A-8 bent, alsmede luchthaven Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis.
Tweede etage:
Entree woning; hal met garderobe.
Derde etage:
Overloop; separaat toiletruimte met hangcloset; doorzon woonkamer met balkon aan de voorzijde; nieuwe, luxe keuken voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkoelkast, combi oven/magnetron en wasbak met Quooker (merk Grohe).
Vierde etage:
Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel meubel en een 2e toilet; master bedroom aan de voorzijde.
Dak:
Dakhuis met toegang tot het riante dakterras met water- en elektra aansluiting en een pergola.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1902
• Woonoppervlakte circa 132 m² (meetrapport aanwezig)
• Dakterras (met vergunning) van 42 m²
• Eigen grond
• Goed geïsoleerd, energielabel A
• Kozijnen voorzien van dubbel glas
• Verwarmd middels Intergas HRe cv-ketel (2014)
• Kleinschalige, actieve vereniging van eigenaars (4 leden)
• Buitenzijde is in september 2023 geschilderd en in augustus 2024 is het trappenhuis
geschilderd en dit jaar zijn de schoorstenen behandeld tegen vochtdoorslag
• VvE bijdrage voor de woning € 200,- per maand
• Aanvaarding in overleg
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam

ENGLISH VERSION

Located on a lovely quiet street with beautiful, authentic Amsterdam buildings, in the popular Amsterdam East, you will find this stunning double upper house with a living area of no less than 132 m² and a spacious roof terrace of approximately 42 m².
This lovely home underwent a true transformation in 2021. On the first living floor, the 3rd floor, a new bamboo floor was laid, everything was painted, and a new, luxurious kitchen was installed, including a kitchen island and various built-in appliances. Additionally, the staircase to the fourth floor was stylishly restored, the floor on the fourth floor was leveled, and everything was finished beautifully. Extra insulation measures were also taken, so the home now has an energy label A! Everything has been excellently maintained since then.
The house has a very practical layout. The entrance to the home is on the second floor, with space for a wardrobe. The entire third floor is a bright living room with an open kitchen and a balcony at the front. Thanks to the large windows, this floor is wonderfully light inside. The fourth floor has three well-sized bedrooms and a modern bathroom with a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet. The spacious roof terrace, accessed via a fixed staircase and a rooftop structure, offers panoramic views and is a delightful place to relax.

The historic building is located on Freehold land, so there are no leasehold obligations. It consists of four apartments, with active management of the homeowners' association. This year, the stairwell was painted, and the exterior window frames were painted in 2023. In 2020, a long-term maintenance plan was drawn up by the association, and based on this, the monthly contribution is set at €200.
In short, a fantastic move-in ready home on a quiet street in a wonderful neighborhood in Amsterdam East!

Surroundings and Accessibility:
Amsterdam East is one of the most sought-after areas to live in, and Domselaerstraat is perhaps one of the nicest streets in this area. The street is characterized by beautiful, authentic Amsterdam buildings. The location is both central and peaceful. Many amenities are just a few minutes away on foot, such as various shops, supermarkets, gyms, and cozy restaurants. Nearby, on Linnaeusstraat, Javastraat, Beukenplein, and Wibautstraat, you’ll find charming cafés/bars, restaurants, and great terraces. The Oostpoort shopping center, offering a variety of shops, and the Sportfondsenbad swimming pool are a 5-minute walk away. For relaxation, you can reach the green Oosterpark in 2 minutes, or the slightly further Flevopark. Also nearby are the Tropenmuseum, the Plantage area with Artis zoo, and the Hortus Botanicus. The famous Dappermarkt is also located in this pleasant neighborhood. Amsterdam's city center is easily reachable in about 10 minutes.

Accessibility is excellent. Muiderpoort station is at the end of the street, and tram lines 1, 3, and 19 and bus lines 37 and 41 stop nearby. By car, you can quickly leave the city toward the A-10 Ring Road, from where you can easily reach the A-1, A-2, A-4, and A-8 highways, as well as Schiphol Airport.

Layout:
Ground Floor:
Central entrance; stairwell.
Second Floor:
Entrance to the house; hall with wardrobe.
Third Floor:
Landing; separate toilet with wall-mounted closet; bright living room with a balcony at the front; new, luxurious kitchen with an island featuring an induction hob with integrated extraction, a dishwasher, refrigerator, freezer, wine cooler, combination oven/microwave, and a sink with a Quooker tap (brand: Grohe).
Fourth Floor:
Landing; two bedrooms at the rear, modern bathroom with a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet; master bedroom at the front.
Roof:
Rooftop structure with access to the spacious roof terrace equipped with water and electricity connections and a pergola.

Details:
• Year of construction: 1902
• Living area approximately 132 m² (measurement report available)
• Roof terrace (with permit) of 42 m²
• Freehold property
• Well insulated, energy label A
• Double-glazed windows
• Heating via Intergas HRe central heating boiler (2014)
• Small-scale, active homeowners' association (4 members)
• Exterior painted in September 2023, stairwell painted in August 2024, and chimneys treated for
moisture penetration this year
• Homeowners' association contribution: €200 per month
• Transfer in consultation
• An age clause will be included in the purchase agreement
• Choice of notary is up to the buyer, provided they are based in Amsterdam