Zuiddijk 419 , 1505 HC, Zaandam

TE KOOP
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Zuiddijk 419 te Zaandam, bieden wij deze sfeervolle lunchroom/eetcafé met bovenwoning te koop aan. Het pand is gunstig gelegen aan de doorgaande weg richting bedrijventerrein "Achtersluispolder" en tegenover de jachtwerf. Dit zorgt voor een levendig straatbeeld met voorbijgangers en potentiële klanten. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een verrassend ruime en rustgevende tuin, die volop privacy en ontspanning biedt. De ruime bovenwoning heeft zowel aan de voor als aan de achterzijde een prachtig uitzicht.

Café-koffiehuis Lamers heeft een uitstekende reputatie bij zowel omwonende als werkende in de omgeving. De goodwill en inventaris is ter overname. Relevante documentatie hebben wij verzameld in onze beveiligde dataroom. U kunt per e-mail een aanvraag indienen voor toegang toe onze dataroom.

INDELING EN OPPERVLAKTE
Souterrain: opslag ruimte met c.v. ketel, toegang tot achtertuin.
Terras met zonneluifels en windschermen, entree, café met biljart, bar, keuken met apparatuur, voorraadkamer.
Eerste etage: Bovenwoning met drie kamers, badkamer en een woonkamer met dakterras.

Terras: ca. 28m² BVO;
Souterrain: ca. 85m² BVO;
Begane Grond: ca. 115m² BVO;
Eerste etage: ca. 100m² BVO;
Totaal: ca. 328m² BVO

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dit object is gelegen aan de doorgaande weg van de Zuiddijk 419 in Zaandam en heeft daarmee een directe verbinding naar het bedrijventerrein "Achtersluispolder".
Het object heeft een goede aansluiting naar het Rijkswegennet (A7/A8/A10), wat ervoor zorgt dat je gemakkelijk grote steden als Amsterdam bereikt. Op 10 minuten loopafstand bevindt zich bushalte "Vijfhoek" waar vanuit er een directe verbinding is naar NS Station Zaandam en Centraal Station Amsterdam.

PARKEREN
Parkeren is toegestaan langs de doorgaande weg waar het object aan gevestigd is.

BOUWJAAR
In 1902, diverse malen verbouwd w.o. in 1976 en 1992.

ENERGIELABEL
Volgt

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is "Achtersluispolder". Het object aan de Zuiddijk 419 te Zaandam is o.a. geschikt voor "horeca" en "wonen".
Voor vragen omtrent het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Zaanstad en/of de website van het omgevingsloket.

KADASTER
Gemeente: Zaandam
Sectie: D
Nummer: 2997

Perceelgrootte: 440 m²

EIGENDOMSINFORMATIE
Eigen grond.

BODEMINFORMATIE
In 2021 is de bodem gesaneerd. Saneringsevaluatie d.d. 08-12-2022 is beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 995.000,- kosten koper.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij koper.

AANVAARDING
In nader overleg.

AS-IS
De onroerende zaak zal aan koper worden overgedragen “as is” en door koper worden aanvaard in de staat waarin dit zich alsdan bevindt inclusief maar niet uitsluitend bekende en onbekende, visuele en verborgen gebreken, lasten en beperkingen en met het werkelijke gebruik ten tijde van de levering en overigens inclusief alle risico’s daarvan, en met de daarvoor op dat moment geldende bestemming. De artikelen 7:15, 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitdrukkelijk niet van toepassing op de koop en de daaruit voortvloeiende levering. Koper heeft zelf onderzoek gedaan of kunnen doen naar de bouwkundige en/of technische staat van het gekochte. Verkoper is jegens koper nimmer aansprakelijk voor gebreken (zichtbaar of onzichtbaar) en geeft geen garanties dienaangaande. Verkoper zal geen enkele verplichting aanvaarden of garanties en vrijwaringen geven ten aanzien van de bouwkundige-, technische-, juridische-, fiscale-, financiële-, commerciële-, planologische- en milieukundige staat van het gekochte.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze borgstelling dient als zekerheid en dient door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling.

DISCLAIMER
Alle door KRK en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.