Heemstedestraat 9 H , 1059 CX, Amsterdam

Op de hoek van de Heemstedestraat en Stolwijkstraat bieden wij een volledig verhuurd beleggingsobject aan. Het object is gelegen in de levendige Hoofddorppleinbuurt. Een stabiele investering met directe huurinkomsten op een aantrekkelijke locatie.

Bijzonderheden:
- hoge attentiewaarde door hoekligging
- het betreft twee appartementsrechten
- afgekochte erfpacht
- bouwjaar 1928

HUURSITUATIE
De winkelruimte is verhuurd met een bruto jaaropbrengst van € 17.231,64 per jaar exclusief servicekosten en BTW.

LOCATIE
Het object bevindt zich in de gezellige Hoofddorppleinbuurt, een levendige wijk met diverse cafés, restaurants en supermarkten op loopafstand. De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van metrostation Heemstedestraat en NS-station Lelylaan, met directe verbindingen naar onder andere Schiphol en het centrum van Amsterdam. Daarnaast liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte loopafstand, wat zorgt voor groene ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal ca. 96 m² v.v.o. (105 m² b.v.o.) vastgesteld conform een NEN2580 meetcertificaat.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt 2022, geldt de bestemming "gemengd-2". Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie O, nummer 3388, A2 en A3.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Afgekocht tot en met 15 augustus 2062;
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
De appartementsrechten maken onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten in 2025 bedragen in totaal € 323,92 per maand voor beide appartementsrechten. De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

PROCES
Voor verkoop hanteren wij een onderhands verkoopproces. Nadat verkoper kandidaat-koper positief heeft beoordeeld, zal kandidaat-koper toegang verleend worden tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning volledige directie verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van projectnotaris Schut & Van Os te Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website https://dynamis.cloud/krk.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.