Eendrachtstraat 10 , 1531 DV, Wormer

TE KOOP
Bent u op zoek naar een bedrijfspand van circa 325 m2 met een luxe royale woning van ca. 247 m2 in het prachtige Wormer? Zoek dan niet verder. Dit unieke pand biedt het beste van twee werelden. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een perfecte combinatie van wonen en werken.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Op bedrijventerrein "Westerveer" is er een combinatie te vinden van zowel woningen als bedrijfsruimtes; onder andere bezet door; reclamebureaus; detailhandel; en bouw gerelateerde bedrijven.
Op korte afstand is het dorpscentrum van Wormer te vinden met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Tevens is het per auto op slechts enkele minuten via de Prins Clausbrug de Provincialeweg Westzaan-Alkmaar N246 bereikbaar. Ook is op enkele minuten rijden de op- en afrit van rijkswegen A7 te vinden.

PARKEREN
Op het bedrijventerrein kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige parkeerplaatsen op de openbare weg.
Tevens is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 572 m² verdeeld over twee bouwlagen.
Bedrijfsruimte: ca. 325 m2
Woning: ca. 247 m2

INDELING
Bij binnenkomst op de begane verdieping treft u de hal en trap naar de verdieping. Op de begane grond is de bedrijfshal te vinden, welke in twee separate ruimtes is verdeeld.
Middels de trap komt u terecht op de eerste verdieping waar het woongedeelte zich bevindt.

BEDRIJFSRUIMTE
Circa 325 m² verdeeld over 2 bedrijfsruimten die bereikbaar zijn via elektrisch bedienbare overheaddeuren. In de bedrijfsruimten zijn tussenvloeren aangebracht die ca 110 m2 en ca 65 m2 groot. Toilet.

WONING
De woning is bijzonder groot (ca. 247m2). Aan ruimte dus geen gebruik. Aansluitend aan de woon- en slaapkamer bevindt zich een riant dakterras met hot tub van maar liefst 104 m2 die veel privacy biedt. Hier kan je al snel van de zon genieten.

De indeling is als volgt: hal, 2x toilet en urinoir, in beide toiletten een wastafel in meubel, woonkeuken met keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met open haard, 2 slaapkamers, kantoorkamer, inloopkast, luxe badkamer met ligbad/whirlpool, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel, sauna.

VOORZIENINGEN
- Gasloos (aansluiting is aanwezig, maar momenteel niet in gebruik);
- 64 zonnepanelen;
- verwarming middels op hout gestookte bio cv.
- laadpunt voor elektrisch laden aanwezig
- krachtstroom

BOUWJAAR
Het object is gerealiseerd in het jaar 1992.

ENERGIELABEL
Het object heeft een energielabel C.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan zijn onder andere de volgende functies toegestaan;
- bedrijven tot en met categorie 2;
- bestaande bedrijfswoningen.

KADASTER
Gemeente Wormer, sectie I, nummer 497.

EIGENDOMSINFORMATIE
Eigen grond.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VRAAGPRIJS
€ 1.350.000,- k.k.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10 % van de koopsom. Deze borgstelling dient als zekerheid en dient door koper voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling/waarborgsom of een bankgarantie.

KOOPCONTRACT
- Onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een NVM-overeenkomst;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is". Daarnaast zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.