Woningeigenaren, opgelet: neem deze 6 veranderingen in 2023 mee in jouw persoonlijke begroting
Geschreven door Thomas Borgart op 25 januari 2023Voordeligere verduurzaming, een hogere NHG-grens, nieuwe maximale hypotheekberekeningen: per 1 januari 2023 is er nogal wat veranderd voor woningverkopers en -kopers. Met welke zaken moet je rekening houden? We zetten de zes belangrijkste op een rij!
1. Schenkingen: jouw (klein)kind op weg helpen
Een belastingvrije schenking doen aan jouw (klein)kinderen? Dat mag onder bepaalde voorwaarden:
- Jouw (klein)kind is tussen de 18 en 40 jaar;
- Jouw (klein)kind gebruikt het geld binnen drie jaar voor een woningaankoop of verlaging van de hypotheek;
- Je schenkt niet meer dan € 27.231 (voorheen was dit € 106.671!).
2. Prijsplafond: blijf je eronder?
De berichten over het prijsplafond voor energie en gas vliegen je om de oren. Per 1 januari heeft heel Nederland hiermee te maken. Wij vatten alle ingewikkelde voorbeeldberekeningen nog even voor je samen. Voor stroom betaal je in 2023 maximaal € 0,40 per kWh. Gas kost maximaal € 1,45 per kubieke meter. Deze tarieven gelden respectievelijk tot een verbruik van 2.900 kWh en 1.200 kuub gas. Ga je daar overheen? Dan betaal je de marktprijs die staat aangegeven in je energiecontract.
3. Zonnepanelen: voordelige verduurzaming
In 2022 betaalde je 21 procent btw op zonnepanelen. Dit jaar hoeft dat niet meer. Handig wanneer je zonnepanelen aanschaft! En wist je dat je subsidie kunt aanvragen voor het verduurzamen van je woning? Daarmee kun je de kosten voor de aanschaf mogelijk financieren.
4. Overdrachtsbelasting: makkelijker een betaalbare woning vinden
Ben je een starter of doorstromer onder de 35 jaar en schaf je een woning aan? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Voorwaarde is wel dat de waarde en koopsom van de woning niet hoger zijn dan € 440.000. Voor beleggers, daarentegen, is de overdrachtsbelasting verhoogd van 8 naar 10,4 procent. Deze maatregel moet het je makkelijker maken om een betaalbare woning te vinden.
5. NHG-grens: verantwoord lenen
De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) zorgt dat woningkopers een hypotheek krijgen die past bij hun inkomen. Daarnaast biedt zij een vangnet voor mensen die te maken hebben met een gedwongen woningverkoop of restschulden. Vorig jaar was de grens voor een NHG-hypotheek € 355.000. Dit jaar is deze gestegen naar € 405.000. Zo komen meer woningkopers hiervoor in aanmerking.
6. Tweede inkomen: samen staat u sterk
Een tweede inkomen geldt nu écht voor twee. Hypotheekverstrekkers nemen dit namelijk volledig mee bij het bepalen van de maximale hypotheek. Ben je met zijn tweeën, dan worden beide inkomens dus helemaal meegeteld.
Wil je meer weten over één van deze wijzigingen? Of ben je benieuwd naar wat de wijzigingen concreet voor jouw situatie betekenen? Neem contact op met de financieel adviseurs van HypotheekNet. Zij maken vrijblijvend een berekening voor je!
