Waarom zijn woningen met een hoger energielabel steeds aantrekkelijker?

Energie- en gasprijzen vormen een belangrijk onderdeel van de maandelijkse kosten. En momenteel fluctueren deze prijzen flink. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het energielabel tegenwoordig een zeer relevante factor is bij het kopen van een woning. Bovendien hechten steeds meer mensen waarde aan verduurzaming. Lisanne Kolken, hypotheekadviseur bij KRK: ''Woningen met een hoger energielabel zijn vandaag de dag heel aantrekkelijk.''

Verduurzaming: belangrijk onderdeel van het grotere kostenplaatje

''De hypotheek is een onderdeel van het kostenplaatje, maar er zijn méér uitgaven waarop je moet letten,'' zegt Lisanne. Daarom adviseert zij klanten altijd om alle kosten in kaart te brengen. ''Wanneer ik met hen om tafel ga, bespreken we samen de gehele financiering. Hoe lang wil je de rente vastzetten? In welke vorm wil je de hypotheek aflossen? Dat soort vragen komen uiteraard aan bod. Daarnaast maak ik ook het het verduurzamen bespreekbaar. Sommige mensen kunnen dit zelf financieren. Zo niet, dan kunnen we verschillende financieringsopties in kaart brengen.''

Veel geldverstrekkers stimuleren het verduurzamen van een woning. ''Sommigen geven rentekorting als je een energiezuinige woning aankoopt,'' legt Lisanne uit. ''Daarnaast mag je voor verduurzaming vaak een extra bedrag van 9.000 euro lenen. Op voorhand hoef je nog niet de werkzaamheden te delen, zo kun je op een later moment goed bepalen op wat voor manier je de woning wilt verduurzamen.''

Kabinetsplannen: wordt verduurzaming nóg significanter in 2024?

Met 9.000 euro kunnen woningeigenaren behoorlijk wat maatregelen treffen. Denk aan het isoleren van een gevel, vloer of dak, het aanbrengen van HR++ isolatieglas met kozijnen óf het installeren van een warmtepomp. Maar vanuit het kabinet zijn er plannen om het energielabel nog significanter te maken. ''Het idee is om het onderdeel te laten worden van de maximale hypotheek die je mag afsluiten,'' vertelt Lisanne. ''Dit zou betekenen dat je meer mag lenen voor een woning met een A-label dan voor een woning met een F-label.''

Als deze plannen doorgaan, wordt er ook rekening gehouden met mensen die minder bestedingsgeld hebben. ''Zij komen dan wellicht alleen in aanmerking voor woningen met een slechter energielabel. Om hen óók de mogelijkheid te geven om te verduurzamen, zouden zij daar - afhankelijk van het label - méér dan 9.000 euro voor kunnen lenen.''

'Win-win-win': meer woongenot, lagere maandlasten, hogere woningwaarde

Of de nieuwe regelgeving nu wel of niet ingaat in 2024, het verduurzamen van een woning klinkt als een goede beslissing. ''Je hebt meer woongenot, profiteert van lagere maandlasten én verhoogt de waarde van de woning,'' zegt Lisanne. Dat geldt overigens niet alleen voor nieuwe woningen. ''Als je momenteel een woning bezit, is het ook gunstig om die te verduurzamen. Besluit je ooit om je huis te verkopen, dan is de kans groot dat je de investering terugverdient!''