Stijging huizenprijzen vlakt af, uitdagingen blijven groot

Tussen begin oktober en eind december betaalden kopers gemiddeld 483.000 euro voor een woning meldt makelaarsvereniging NVM. Dat was 11,5 procent meer dan een jaar eerder. Toch lijkt de woningmarkt een beetje tot rust te komen, vindt Robert de Joode, partner bij KRK. ‘De prijzen van koopwoningen staan weliswaar op recordhoogte, maar de stijging vlakt van kwartaal op kwartaal af. Ook in Noord-Holland zien we iets meer betaalbare woningen op de markt, en dan vooral appartementen. Dat biedt kansen, ook voor starters.’

Stabilisatie door diverse factoren
Volgens De Joode dragen verschillende ontwikkelingen bij aan dit voorzichtige optimisme. ‘De recente daling van de hypotheekrente, loonstijgingen en een kleine oprekking van de leencapaciteit helpen kopers hun opties te vergroten. Ook zien we dat er meer woningen door verhuurders te koop worden aangeboden. Dit, in combinatie met mensen die de overwaarde van hun woning benutten om door te stromen, zorgt bijvoorbeeld voor een iets breder aanbod van relatief betaalbare appartementen.’

Regionale verschillen in betaalbaarheid
In Noord-Holland zijn er duidelijke regionale verschillen in betaalbaarheid. ‘Onder het Noordzeekanaal blijven aanbod en betaalbaarheid zeer beperkt,’ zegt De Joode. ‘Erboven, vanaf Zaanstad, Purmerend, IJmond tot Alkmaar is er nog een redelijke kans om een betaalbare woning te vinden.’ Ondanks de lichtpuntjes blijft het aanbod van koopwoningen schaars. ‘Er is nog steeds veel meer vraag dan aanbod dat zien we in heel Noord Holland,’ zegt De Joode. ‘Voor een nieuwbouw eengezinswoningen moeten kopers steeds verder van de stad zoeken, terwijl appartementen in en rond de stad de aangewezen keuze zijn.’

Blijvende schaarste vraagt om actie
KRK benadrukt dat meer nieuwbouw de sleutel blijft om het structurele woningtekort aan te pakken. ‘We hebben een grote portefeuille nieuwbouwprojecten, wat helpt om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen,’ aldus De Joode. ‘Het is cruciaal dat nieuwe woningen voor de juiste doelgroepen worden gebouwd, zodat doorstroming wordt gestimuleerd.’

Deskundig advies in een uitdagende markt
Voor kopers én verkopers is deskundige begeleiding van groot belang in deze dynamische markt. ‘Bij KRK kennen we de markt en de regio door en door. Of je nu zoekt naar een starterswoning of een woning in het hogere segment wilt verkopen, wij helpen de beste keuzes te maken,’ besluit De Joode.

Benieuwd wat er mogelijk is in uw situatie? Neem contact op met de makelaars of hypotheekadviseurs van KRK. Samen werken we aan oplossingen voor elke woonwens.