Rente omlaag, kansen omhoog

Wat betekent de rentedaling voor kopers?

De hypotheekrente is de afgelopen twee jaar gestaag aan het dalen. Momenteel ligt de gemiddelde rente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op zo’n 3,5%, een halve procent lager dan slechts zes maanden geleden. Volgens Martijn van Malsen, partner en financieel adviseur bij KRK, is dit een positieve ontwikkeling voor huizenkopers. ‘De Europese Centrale Bank (ECB) gaat naar verwachting de rente verder verlagen. Dat is positief voor zowel starters als doorstromers. Maar eerlijk is eerlijk, het werkt ook de stijgende huizenprijzen in de hand.’

Gunstig voor starters

De dalende rente biedt starters iets meer ruimte op de krappe woningmarkt. ‘Voor starters is een lagere rente altijd welkom, omdat dit hun leencapaciteit vergroot,’ aldus Van Malsen. Toch waarschuwt hij dat de voordelen relatief zijn: ‘Meer leenruimte betekent ook dat de concurrentie tussen kopers toeneemt, wat de huizenprijzen verder kan opdrijven. Uiteindelijk blijft het een wedloop tot er meer woningen worden bijgebouwd. Vooral in de startersmarkt.’

Voor doorstromers wordt het interessanter

Niet alleen starters kunnen profiteren van de dalende rente. Ook voor doorstromers, huiseigenaren die hun huidige woning verkopen en een nieuwe woning willen kopen, is het gunstig. Van Malsen legt uit: ‘Als je een flinke overwaarde hebt opgebouwd, kun je een overbruggingshypotheek nemen. Daarvan is de rente nu nog relatief hoog, maar ook die zal gaan dalen. Dit maakt het aantrekkelijker om te verhuizen.’

Een realistische kijk

Van Malsen benadrukt dat het belangrijk is om realistisch te blijven, ondanks de voordelen van de dalende rente. ‘Bij KRK bieden we bijvoorbeeld het product ‘Bieden met Zekerheid’. Daarmee kun je bieden zonder ontbindende voorwaarden. Het verhoogt de kans op een woning, maar ondervangt de risico’s die gepaard gaan met onvoorwaardelijk bieden. Het is geen juichverhaal, maar een realistisch instrument voor starters in deze uitdagende markt.’

Kansen op lange termijn

Van Malsen denkt dat een verdere daling van de hypotheekrente waarschijnlijk is, maar bescheiden zal zijn. ‘De concurrentie op de hypotheekmarkt is groot, en door de druk op de marges blijven geldverstrekkers elkaar scherp in de gaten houden.’ Al met al biedt de dalende rente vooral kansen voor huizenkopers. Maar het blijft belangrijk om verstandig te handelen in een woningmarkt met voortdurende prijsstijgingen. Een gedegen financieel advies is daarbij een must. Ook benieuwd naar uw mogelijkheden bij de huidige rente? De specialisten KRK staan klaar om u meer inzicht te geven.