Kijkje achter de 'taxatieschermen': wat houdt een goede taxatie precies in?
Een taxatie laten uitvoeren: is dat niet gewoon 'even' enkele gegevens opschrijven en in een rapport gieten? Dat is een misvatting. Een goede taxateur doet meer dan een rondje om de woning maken en wat informatie neerpennen. Wat komt er allemaal kijken bij een taxatie? Sander Jak van Rhee, taxateur en makelaar bij KRK, geeft een kijkje achter de schermen: ''Het is een verplichting, maar ik merk dat klanten tijdens het proces vaak op veel vragen antwoord krijgen.''
Taxatierapport: méér dan een hokje dat je moet afvinken
Omtrent een taxatie bestaan regels. Bij de verkoop of aankoop van een woning kan Sander nooit als makelaar én taxateur optreden voor dezelfde klant. ''Daarvoor leg je een gelofte af,'' vertelt hij. ''Als je beide rollen vervult, ben je namelijk niet 100% onbevooroordeeld. Ook heb je voorkennis. En dan mis je het punt, want een bank moet juist het reëele risico incalculeren - voor zichzelf én voor klanten. Voor kopers zelf is het trouwens ook niet gunstig. Want als een makelaar flink boven de waarde taxeert en je wilt je huis ooit weer verkopen, blijkt het veel minder waard te zijn.''
Volgens Sander is een taxatierapport méér dan een hokje dat de koper moet afvinken om de financiering rond te krijgen: ''Je laat een onafhankelijke check uitvoeren om te kijken of een woning de onderhandelde prijs echt waard is. Ik merk dat ik mensen veel nieuwe informatie kan geven. Door de prijs met allerlei verkoopgegevens te bouwen, geef ik transpirantie. Daarnaast registreer ik achterstallig onderhoud en maak ik een kostenindicatie van de herstelwerkzaamheden. Een rapport geeft dus inzicht in de waarde van het huis, maar ook in de kosten waarmee je de komende jaren te maken kan krijgen.''
Transpirantie door toegenomen interactie
Wat Sander leuk vindt is dat hij tegenwoordig op een moderne manier kan taxeren: ''Vroeger ging ik met een schrijfblokje de woning door om mijn aantekeningen achteraf uit te typen. Nu werk ik met een handige app. Ik maak foto's van alle ruimets en voer ter plekke ontzettend veel gegevens in.''
Dat werkt een stuk makkelijker. Maar wat Sander hier vooral prettig aan vindt, is dat hij meer contact heeft met mensen: ''We gaan samen het huis door en ik stel behoorlijk wat vragen. Daar zijn we zó drie kwartier mee bezig, want ik wil bepaalde zaken bij hen verifiëren. In een opgevraagd funderingsrapport kan bijvoorbeeld staan dat er geen problemen zijn geconstateerd, maar misschien zijn die er in de praktijk toch geweest.''
De toegenomen interactie werkt overigens twee kanten uit: ''Mensen stellen mij ook veel vragen. Ik vind het leuk om hen een goede uitleg te geven, bijvoorbeeld over de onderbouwing van een bedrag. Dat schudden we namelijk niet uit de losse pols. Van het Nederlands Woning Waarde Instituut, of NWWI, moet je je taxatie zorgvuldig verdedigen. Ook kijk ik als taxateur naar bestemmingsplannen en controleer ik het kadaster. Klanten vinden het vaak interessant om hier meer over te weten.''
Taxatie nodig?
Op elk makelaarskantoor van KRK is een taxateur werkzaam. Klop gerust bij ons aan voor een NWWI-goedgekeurd rapport. Onze taxateurs gaan er graag mee aan de slag.
