Hypotheek oversluiten en profiteren van de lage rente? Zo doet u dat!

Wie nu een huis koopt, profiteert van een historisch lage hypotheekrente. Het is een van de redenen voor de gekte op de huizenmarkt. En waarschijnlijk blijft de rente nog wel een tijdje laag, verwacht Flierman. ,,Voor de komende jaren lijkt een flinke renteverhoging er niet aan te komen. Er zijn nu geen signalen die daar op wijzen.’’

Huiseigenaren die langere tijd geleden een hypotheek hebben afgesloten, zitten zich soms te verbijten bij die lage rente. Vooral degenen die eerder kozen voor een langere rentevaste periode, van bijvoorbeeld 20 of 30 jaar. Zij betalen relatief veel meer hypotheekrente aan de geldverstrekker dan de huizenkopers van nu.

Het oversluiten van een hypotheek kan dan een aantrekkelijke optie zijn, ook als de rentevaste periode nog niet is afgelopen. Flierman. ,,Je stapt over naar een lagere hypotheekrente, waardoor je maandlasten lager zijn. Het wordt ook gedaan door mensen die richting hun pensioen gaan en meer zekerheid willen. Zij willen de rente laag vastzetten omdat hun inkomen na pensionering terugvalt.’’

Het oversluiten kan verder interessant zijn voor woningeigenaren die de waarde van hun huis de afgelopen jaren flink zagen stijgen, veel overwaarde hebben opgebouwd en ondertussen een groot deel van de hypotheek hebben afgelost. Aan een nieuwe hypotheek zitten echter wel kosten verbonden. U betaalt boeterente aan de bank of geldverstrekker omdat die flink wat rente-inkomsten misloopt.

,,Daarbij moet je kijken hoe lang het duurt voordat je die boeterente terugverdient’’, zegt Flierman. ,,Dat is afhankelijk van de looptijd van de hypotheek en de wensen van de klant.’’ De boeterente kan soms zo hoog zijn, dat het jaren duurt voordat die met de nieuwe hypotheek is terugverdiend. ,,De boete is wel fiscaal aftrekbaar. Je krijgt zo’n 30 procent terug van de Belastingdienst, dat je kunt gebruiken voor het aflossen van de hypotheek.’’

Daarnaast krijgt u te maken met taxatiekosten en advieskosten. Kiest u voor een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker, dan komen er ook oversluitkosten bij. ,,Maar je kunt beter de mogelijkheden van alle banken en geldverstrekkers met elkaar vergelijken’’, zegt Flierman. ,,Er kan een aantrekkelijke aanbieding tussen zitten van een andere geldverstrekker, waardoor je de oversluitkosten zo hebt terugverdiend.’’

Bij het oversluiten van een hypotheek kiezen de meeste klanten voor een langere rentevaste periode van 20 jaar. Ze kunnen dan lange tijd profiteren van de huidige lage rente.

Bent u ook benieuwd wat de mogelijkheden zijn om uw hypotheeklasten omlaag te brengen? Neem vooral contact op met de hypotheekadviseurs van Kuijs Reinder Kakes. Zij kijken wat het beste bij u past en loodsen u door het hele traject.