De begroting: welke kosten komen kijken bij een woningaankoop?

Wie een huis gaat kopen, krijgt met verschillende soorten kosten te maken. Van de makelaar en de notaris tot de hypotheek en alle benodigde verzekeringen: er zijn diverse posten waarmee aanstaande huiseigenaren rekening moeten houden.

Hoe maak je een helder overzicht van de kosten die je kunt verwachten? Wat zijn de belangrijkste uitgaven? Hoe zet je de kosten af tegen de baten? In dit artikel beantwoordt KRK-makelaar Nathalie Molenaar cruciale kosten-gerelateerde vragen. Ook geeft zij enkele bruikbare tips!

Wat zijn de (verborgen) kosten en baten?

''De kosten zijn opgebouwd uit meerdere onderdelen,'' zegt Nathalie. ''Aan hypotheekkosten denken de meeste mensen wel, maar sommigen vergeten dat je na de aankoop ook met verzekeringen in aanraking komt. En als je een aankoopmakelaar inschakelt, maak je daar uiteraard ook kosten voor.''

Toch zijn niet alle uitgaven direct aan lasten te bestempelen. Een goede aakoopmakelaar kan bijvoorbeeld veel opleveren. ''Als wij tijdens de onderhandelingen een flink bedrag van de vraagprijs afhalen, maakt de klant vaak winst - óók na aftrek van de kosten die zij ons betalen.''

Daarnaast kan een aankoopmakelaar aanstaande huiseigenaren waarschuwen voor juridische en bouwkundige problemen en behoeden voor een miskoop. ''Soms staren mensen zich blind op de woning, en beseffen ze achteraf pas dat deze in een wijk staat waar zij eigenlijk helemaal niet willen wonen,'' vertelt Nathalie. ''Of hun oog valt op een huis dat aan de oppervlakte mooi oogt, terwijl er van alles mis is 'onder de motorkap'. Wij wijzen klanten op dit soort zaken, zodat ze een weldoordacht besluit kunnen nemen.''

Verantwoord op pad

Wie met KRK werkt, kan ook rekenen op een stukje financieel advies. ''Via HypotheekNet brengen wij klanten in contact met betrouwbare financiële adviseurs,'' legt Nathalie uit. ''We combineren aankoopbegeleiding bijna altijd met financiële begeleiding, zodat mensen goed voorbereid en verantwoord op huizenjacht gaan. Zo kunnen we bijvoorbeeld in de gaten houden dat zij niet aan het maximum van hun hypotheek gaan zitten.''

Ook dit hoeft overigens geen 'echte' kostenpost te zijn: ''Alle kosten die je maakt ten behoeve van de financiering van je woning, zijn aftrekbaar.''

Woning gevonden!

Huizenzoekers die een woning gevonden hebben, krijgen met diverse aanvullende kosten te maken. ''Voordat je een hypotheek afsluit, moet je je woning meestal laten taxeren,'' zegt Nathalie. ''En voordat je de sleutel in handen krijgt, ga je naar de notaris. Deze splitst de kosten op in verschillende onderdelen. Zo betaal je aparte bedragen voor de hypotheekakte en de eigendomsakte van je nieuwe huis.'' Wie ongehuwd is, doet er tevens verstandig aan om een samenlevingscontract en een testament te laten opmaken door de notaris. ''Ook daar zijn kosten aan verbonden.''

Wanneer de benodigde handtekeningen zijn gezet, is de aankoop afgerond! Maar nieuwe woningeigenaren moeten dan nogmaals in de buidel tasten: ''Verzekeringen zijn een noodzaak. Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeringen zijn bijvoorbeeld altijd een must. Heb je een eengezinswoning, dan is een opstalverzekering ook nodig. Daarnaast is het verstandig om na te denken over facultatieve verzekeringen, zoals een rechtsbijstandsverzekering.''

Hoe kiest u de juiste experts?

Zeker voor mensen die hun eerste woning kopen, is deze diversiteit aan kosten soms best even wennen. Toch is het verstandig om niet te beknibbelen op professionele hulp, aangezien zij de kans op een misstap daarmee aanzienlijk verkleinen. De vraag is: hoe kiest u de juiste experts?

''Vergelijk adviseurs met elkaar,'' raadt Nathalie aan. ''Vaar daarbij niet alleen op de kosten. Je moet vooral een goed gevoel hebben bij de persoon die je helpt.''

Ten slotte adviseert Nathalie om niet te besparen op een bouwkundige keuring: ''Soms voel je de druk om snel een beslissing te nemen. Als je een geliefde woning éérst bouwkundig laat keuren, bestaat de kans dat een ander haar toegewezen krijgt. 'Sla die keuring maar over,' hoor je dan. En daar doen sommige makelaars hard aan mee. Maar vaak is dat helemaal niet verstandig. Zo kunnen er immers onaangename verrassingen naar voren komen wanneer het te laat is. Laat je dus vooral niet pushen!