Zwarteweg 14 , 1861 GK, Bergen (nh)

Wat een fantastische plek om te wonen!

Deze fraaie vrijstaande villa met rietgedekte kap en karakteristieke uitstraling is gelegen in het bos van Bergen.
De villa is voorzien van een eigentijdse keuken en badkamer (beiden in 2021 geplaatst), 3 slaapkamers, een werkkamer en een royale bergzolder. Aan de zijkant heeft het huis een gezellige veranda en aan de overkant van de weg staat een vrijstaande stenen garage.

Het huis wordt te huur aangeboden voor een TIJDELIJKE huurperiode van maximaal 2 jaar (GEEN verlenging mogelijk). De huurovereenkomst gaat dit jaar (2023) in. Het gaat hier om tijdelijke verhuur volgens artikel 7:271 lid 1 BW. Het huis wordt beheerd door PWN. Op basis van onderstaande inkomenseisen en aan de hand van diverse checks (waaronder NVM Woontoets) zal PWN bepalen of en aan wie de huur gegund wordt.

Indeling woning:
Begane grond:
entree, ruime hal met trapopgang en meterkast, gang met toegang tot kelder, toilet met fonteintje, moderne keuken met inbouwapparatuur te weten; koel-/vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine, woonkamer met openslaande deuren naar veranda.

Vanuit de keuken is de ruime inpandige berging te bereiken die een wasmachine-aansluiting heeft en is voorzien van een deur naar de tuin en een aparte c.v.-ruimte

Eerste verdieping:
via de overloop zijn de 3 slaapkamers, een werkkamer en de moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel te bereiken.

Zolder:
Middels een vaste trap is de bergzolder (stahoogte) te bereiken.

Schuin tegenover het huis staat een stenen garage die bij de woning wordt verhuurd.

Bijzonderheden:
- Het huis is gelegen aan een niet direct openbaar toegankelijke weg. De huurder ontvangt 2 ontheffingen voor het bereiken van de woning/garage met een motorvoertuig.
- Het huis is gelegen naast een drinkwater productiefaciliteit van PWN. Deze faciliteit veroorzaakt met enige regelmaat trillingen en een laag brommend geluid die ook in de woning kunnen worden ervaren. De toekomstige huurder kan hier geen bezwaar tegen maken.
- De levering van elektra zal via PWN worden verzorgd. Huurder betaalt gelijktijdig met de huursom een voorschot voor het elektraverbruik. Per jaar zal verrekening/eindafrekening van de daadwerkelijk gemaakte kosten volgen.

Inkomenseis
Houdt u s.v.p. rekening met de inkomenseis voordat u zich bij ons aanmeldt. U dient aan de onderstaande norm te voldoen, indien u in aanmerking wenst te komen voor de huur van de woning.

Niet-zelfstandigen: minimaal 3,5x de kale maandhuur dient uw bruto maandinkomen te zijn waarbij het tweede inkomen voor 100% meegerekend mag worden. Uw (gezamenlijk) bruto inkomen dient minimaal € 6.825,- per maand te zijn.
Er dient een waarborgsom van tweemaal de maandhuur te worden voldaan.

Zelfstandigen: Het bruto inkomen is gelijk aan het meerjaars gemiddelde van de nettowinst uit de bedrijfsvoering. Voor dit bruto inkomen geldt dezelfde inkomenseis als bij "niet-zelfstandigen”. Daarnaast stelt de huurder een bankgarantie van driemaal de kale maandhuur.

Gepensioneerden: Indien u gepensioneerd bent, verzoeken wij u inzage te geven in documenten waaruit blijkt wat uw bruto jaarlijkse inkomsten of toeslagen zijn. Wij houden er rekening mee dat gepensioneerden circa 30% minder inkomstenbelasting betalen. Er dient een waarborgsom van tweemaal de maandhuur te worden voldaan.

Indien u een lager inkomen heeft maar beschikt over andere inkomsten of financiële middelen dan zullen wij maatwerk toepassen.

Procedure
Indien u interesse heeft in de huur van de woning dan kunt u dit kenbaar maken door telefonisch of per email contact op te nemen met Kuijs Reinder Kakes.