Veembroederhof 23 , 1019 HD, Amsterdam

VOOR DEZE WONING GELDT EEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS#

Dit royale appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 114 m² is gelegen op de eerste en tweede etage in complex de Loodsen op een centrale plek in het Oostelijk Havengebied. Deze maisonnette woning heeft een zeer speelse indeling met op de tweede verdieping de entree en de woonvertrekken, en op de lager gelegen eerste verdieping de badkamer en twee slaapkamers met adembenemend uitzicht over het IJ! Het appartement beschikt daarbij over een zeer prettige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de waterzijde, en de sfeervolle loggia in de woonkamer met glazen pui voorzien van harmonicaramen die volledig open geschoven kunnen worden. Daarbij is de woonkamer met loggia gelegen op het zonnige zuidwesten waardoor je in het voor- en najaar al snel buiten kunt zitten met een heerlijk rustig uitzicht over het binnenplein.

Het complex, dat zich in het gebouw "Katoen" bevindt, is een perfecte balans tussen authentieke pakhuizen en moderne appartementen. Het appartement biedt een prachtig uitzicht over het water aan de Veembroederhof & Withoederveen en heeft een eigen parkeerplaats en een aparte berging in de onderbouw. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 31 januari 2053 en de Vereniging van Eigenaren wordt actief en professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer.

Omgeving:
De Veemkade ligt in het Oostelijk Havengebied aan de IJhaven en heeft een zeer centrale ligging. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure, dichtbij het oude centrum van de stad. De omgeving bestaat uit een levendige en industriële mix van wonen en werken. Op loopafstand zijn veel leuke café- en eetgelegenheden, zoals Pata Negra, Café de Zuid bij het Azartplein, de Malabar op de bovenste verdieping van Hotel Jakarta met fantastisch uitzicht over het IJ, Hannekes Boom. Voor culturele evenementen, muziekoptredens en exposities is er het Muziekgebouw aan ‘t IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger. Een stukje verder ligt de Oostelijke Handelskade met de o.a. de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium en Nemo. Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand het veelzijdige winkelcentrum Brazilië, waar onder andere twee supermarkten, een bakker, slager en een visboer aanwezig zijn en nog diverse andere handige winkels. Op woensdag is er een biologische markt. Voor waterliefhebbers is er veel binnen handbereik; varen, vissen, een frisse duik of met een stoeltje op de kade onder het genot van een drankje kijken naar alle reuring op het water.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is meer dan uitstekend te noemen. Met nog geen 5 minuten fietsen staat men midden in het Centrum van Amsterdam Voor de deur stopt tramlijn 26 richting Centraal Station, vanwaar al het openbaar vervoer aanwezig is met bus, tram, trein, metro en de pont. Met het Oostveer of de pont bij het Centraal Station is er een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord gerealiseerd. De uitvalswegen met o.a. de A1, A2 en Ring A10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel te bereiken.

Vereniging van eigenaren:
Katoen is een van de zes gebouwen die samen Complex De Loodsen vormen, naast gebouw Katoen heb je de gebouwen Kaneel, Koffie, Thee, Peper en Cacao, allen gelegen aan de Veemkade, Veembroederhof en Piet Heinkade. Het appartement is gebouwd in 2006. De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en is zeer actief. In het complex is een huismeester, welke ervoor zorgt dat alles wordt nageleefd en waar je terecht kunt voor vragen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedragen € 367,28 per maand voor de woning en de berging. Servicekosten worden betaald voor o.a. opstalverzekering, huismeester, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen (6x per jaar), opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, en het gebruik van elektra in de centrale ruimtes.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree; hal met separaat toilet, meterkast, en trap naar de eerste verdieping; lichte en ruime woonkamer met open keuken en loggia gelegen op het zuidwesten. De keuken heeft een fraai keukeneiland en is voorzien van een koel-vries combinatie, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en oven; inpandige berging met WTW-unit.

Eerste verdieping:
Hal met washok en badkamer voorzien van bad douche, wastafel en toilet; twee slaapkamers met fraai uitzicht over de kade en het IJ.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Unieke maisonnette met uitzicht over het IJ;
- Energielabel A++;
- Eigen parkeerplek in parkeergarage;
- Privé-berging in de kelder en gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Totale woonoppervlakte circa 114 m² conform NEN2580;
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 januari 2053;
- Vaste projectnotaris; Spier & Hazenberg notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer;
- Servicekosten van € 367,28 per maand voor het appartement en de berging, en € 38,14 per maand voor de parkeerplaats voor 2025;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten.

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.