Prinsengracht 185 1, 1015 DS, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

Een oase van rust biedt dit royale en creatief ingedeelde appartement van bijna 155 m² met uitzicht op de pittoreske Prinsengracht, nabij de rustieke Brouwersgracht, Leliegracht en de bekroonde Haarlemmerstraat. Een van de allerbeste uitzichten en locaties binnen de grachtengordel van Amsterdam.

Dit stijlvolle en in 2011 gerenoveerde appartement met drie slaapkamers bevindt zich op de gehele eerste verdieping en het achterste deel van de begane grond en wordt omringd door leuke winkelstraten en gezellige cafeetjes en restaurants. Zo is de Noordermarkt praktisch om de hoek waar elke zaterdag een grote biologische markt is.

Dit fijne huis heeft aan de voorkant een klein balkon een aan de achterkant zowel een ruim terras als een mooie privé tuin van 34 m² in een verstild binnen gebied.

De indeling van het appartement:

1e etage:
Hier bevindt zich eerst de knusse woonkamer met balkenplafond en een sfeervolle houtkachel. Vanaf hier heeft u een geweldig uitzicht op de gracht door de drie grote ramen. Het is echt genieten om in deze living rustig een goed boek te lezen met de historische grachtengordel aan uw voeten. Er is verder een ruime open hal en garderobe bij binnenkomst; het romantisch tea-for-two balkon maakt dit deel van het huis helemaal af.

Halverwege de brede gang, die leidt naar de woonkeuken aan de achterzijde, bevindt zich een ruime slaapkamer inclusief een open badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafel en inloopdouche. Deze slaapkamer is gesitueerd aan een patio met extra daglichttoetreding. De gang heeft veel bergruimte, toilet, een kast voor de was-/droogcombinatie en leent zich perfect voor een open kantoorruimte door de brede opzet met hoog plafond. Hier thuiswerken wordt een hobby, iets wat extra waarde geeft aan een huis in deze tijd.

Aan de rustige achterzijde is de prachtige woonkeuken met hoog plafond gesitueerd en aansluitend een groot terras aan de binnentuinzijde. De keuken is op maat ontworpen en handgemaakt en nodigt uit om culinair de grenzen te verkennen. Deze keuken grenst ook aan de patio, wat een bijzondere ambiance geeft door de plezierige lichtinval.

Begane grond:
Via de trap in de keuken is de ondergelegen slaapverdieping bereikbaar met twee goede slaapkamers aan de binnentuinzijde. Beide slaapkamers bieden, via een kleine loggia, toegang tot een unieke privétuin met een variërende diepte van 8 tot 9 meter. Ook is er in dit doordacht ingedeelde appartement op deze begane grondverdieping een tweede badkamer met douche en wastafel alsmede een apart toilet. De hal/overloop op deze slaapetage grenst aan de patio en leent zich vanwege de afmetingen uitstekend voor multifunctionele doeleinden.

Omgeving:
Het centrum van Amsterdam behoeft geen introductie, maar dit is wel echt een bijzonder stuk van de grachtengordel. De Noordermarkt, de Haarlemmerstraat, het Centraal Station, de pont naar filmmuseum Eye in het hippe Noord, de zaterdagmarkt op de Lindengracht en natuurlijk de hele Jordaan als achterland met de vele cafés, restaurants en gezelligheid. Via de IJtunnel of Piet Heintunnel bent u snel op de Ring A-10 op weg naar Schiphol, bossen en heide in ‘t Gooi of het strand.

Enkele bijzonderheden:
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Pand origineel omstreeks 1894 gebouwd
- Pand gesplitst in 1976, ondergesplitst in 1993
- Pand is in 2014 geschilderd aan de gehele buitenzijde
- Grotendeels uitgevoerd met dubbel glas
- Solvabele en actieve VvE met 3 leden
- Prachtige natuurstenen vloeren & houten vloer in woonkamer
- Verwarming en warm water via eigen c.v.-ketel (2016)
- Vloerverwarming in woonkeuken, badkamer en gang op 1e verdieping
- Servicekosten bedragen € 264,- per maand

Echt een heerlijk en bijzonder huis op een fantastische locatie in de grachtengordel.

Coronaprotocol:
Ondanks de huidige omstandigheden bent u van harte welkom voor een bezichtiging, waarbij we wel de volgende maatregelen strikt in acht nemen:

- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 30 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- u bent van harte welkom met maximaal 2 mensen inclusief kinderen en/of aankoopmakelaar;
- als er toch nog kijkers binnen zijn, vragen wij u vriendelijk even buiten te wachten;
- wij schudden geen handen;
- wij dragen een mondkapje en handschoenen;
- wij willen u vragen ook een mondkapje op te doen;
- wij houden minimaal 1,5 m. afstand tijdens de bezichtiging, gelieve u daar ook aan te houden voor ieders gezondheid;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.