Nieuwezijds Voorburgwal 270 H , 1012 RS, Amsterdam

Gelegen op een toplocatie in het hart van Amsterdam, biedt dit karakteristieke pand aan de Nieuwezijds Voorburgwal 270 een uitstekende kans om uw dromen te verwezenlijken. Middels een centraal trappenhuis is elke etage goed bereikbaar. Dankzij de praktische indeling is het gehele pand om te vormen tot één fraai woonhuis. Er zijn echter ook diverse andere mogelijkheden zoals verhuur als woonruimte, commerciële activiteiten, of een combinatie hiervan. De begane grond en het souterrain zijn in gebruik geweest als kantoor-/bedrijfsruimte, de eerste verdieping als woning en de bovenste twee lagen als dubbele bovenwoning.

Het historische pand bevindt zich ter hoogte van de voormalige Postzegelmarkt in het bruisende stadscentrum, op loopafstand van diverse culturele voorzieningen, zoals de Stopera, het Paleis op de Dam, diverse musea en de populaire winkelstraten zoals de Kalverstraat en het Rokin.

BIJZONDERHEDEN
- Geschikt voor zowel wonen als werken
- Flexibele indeling mogelijk
- Gelegen op eigen grond
- Totaal ca. 368 m²
- Voorzijde (buiten) geschilderd in 2022
- Hoofddak vervangen in 2018
- Cv-installatie vervangen in 2017
- Rijksmonument

HUURSITUATIE
Het geheel wordt vrij van huur opgeleverd.

OMGEVING
De Nieuwezijds Voorburgwal is een van de meest historische straten in het centrum van Amsterdam. Oorspronkelijk aangelegd als een kanaal in de 14e eeuw, werd de Nieuwezijds Voorburgwal in 1884 gedempt om plaats te maken voor moderne infrastructuur.
Door de jaren heen werd de straat omringd door imposante gebouwen en kreeg het een levendige mix van residentiële, commerciële en culturele functies. Enkele van de opvallende locaties in de nabijheid van Nieuwezijds Voorburgwal zijn het Koninklijk Paleis en de Nieuwe Kerk, beide symbolen van de rijke historie van Amsterdam.
Daarnaast heeft de straat een sterke link met de journalistieke sector, waarbij in de 19e eeuw veel kranten hun hoofdkwartieren aan de straat hadden gevestigd.

In recente jaren is de straat onderdeel geworden van het herontwikkelingsproject Oranje Loper, dat gericht is op het verbeteren van de infrastructuur en het aantrekkelijker maken van de straat voor voetgangers en fietsers.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Postcodegebied 1012" geldt de bestemming "gemengd-1" en is het object onder meer geschikt om te worden gebruikt ten behoeve van wonen, kantoren, voorzieningen.

OPPERVLAKTE
Kantoor/bedrijfsruimte
- Souterrain: 95,86 m² v.v.o.
- Begane grond: 76,90 m² v.v.o.

Wonen
- 1e verdieping: 78,42 m² g.o.
- 2e verdieping: 72,18 m² g.o.
- 3e verdieping: 44,89 m² g.o.

Bovengenoemde oppervlakten zijn overgenomen uit het meetrapport (NEN 2580).

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Het huis met ondergrond en erf staande en gelegen te Amsterdam aan de Nieuwezijds Voorburgwal 270, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F, nummer 8054, 104 m² groot.

EIGENDOMSSITUATIE:
Eigen grond (géén erfpacht).

NOTARIS
Ter keuze van koper.

PROCES
Op verzoek kan een kandidaat-koper toegang worden verleend tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.
Naast de bieding dient een UBO-formulier en herkomst middelen formulier ingevuld te worden alsmede een kopie-legitimatie (AVG-proof, zijnde: BSN-nummer doorhalen en foto onherkenbaar) aangehecht te worden.
Alle onderhandelingen en contracten dienen expliciet schriftelijk te worden goedgekeurd door Verkoper. Verkoper behoudt zich het recht voor het onderhavige proces te wijzigen, te staken of te onthouden aan gunning.

BIJZONDERHEDEN
- Een verkoop is op basis van de koopovereenkomst model Ring Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van de koopsom;
- In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen dat koper bekend is met de plaatselijke situatie en dat zij bekend is met de informatie die door verkoper is verstrekt via de dataroom;
- De koopovereenkomst zal een artikel bevatten waarin koper het gekochte accepteert "as-is";
- In de koopakte zal worden vastgelegd dat verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt (zelfbewoningsclausule);
- Verkoper dient expliciet haar schriftelijke toestemming te geven aan de inhoud van de transactie alsmede de inhoud van de koop- en leveringsakte (voorbehouden).

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.