Nieuweweg 72 , 1531 AG, Wormer

Vrijstaande jaren'30 woning met bijna 30 meter diepe tuin!

Dit leuke en sfeervolle woonhuis staat op een prachtig perceel; de voortuin is praktisch met een fietsenberging en er is ruimte om de auto te parkeren, in de diepe achtertuin kijk je op een oase van groen, water en.. rust. In 2007 is de woning flink vergroot door middel van een professionele uit- en opbouw. Toen zijn ook alle dakpannen vervangen. Hierdoor heeft de woning een mooi woonoppervlak met riante woonkamer, keuken, bijkeuken en zijn er boven 3 goed bemeten slaapkamers te vinden. Eenvoudig kan dit weer worden teruggebracht naar 4 slaapkamers. In 2021 is de woning voorzien van een riante keuken met moderne apparatuur. Daarnaast zijn er recent meerdere verbeteringen gedaan zoals nieuwe kunststof kozijnen met hr++ beglazing en is de woning beter geïsoleerd waardoor het energielabel omhoog is gegaan van een label F naar label C!

De Nieuweweg heeft een typische jaren 30 bouwstijl en ligt nabij het centrum van Wormer en vlak achter de Zaan met al haar karakteristieke panden, winkels en horeca gelegenheden. Wormer is een populair dorp om in te wonen en dat is niet voor niets. De verbindingen met de omliggende steden is zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend en alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum zijn op korte afstand te bereiken. Het dichtstbijzijnde NS-station is op circa vijf fietsminuten afstand te vinden in Wormerveer. In de directe omgeving kunnen natuurliefhebbers hun hart ophalen in het beschermde natuurgebied; het Wormer- en Jisperveld rond de wateren de Poel en het Zwet.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang met trapkast; keuken(2021) voorzien van een nieuwe erker mét glas-in-lood, inductiekookplaat, vaatwasser, kokend waterkraan, combioven/magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap; de woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; zij-uitbouw/bijkeuken voorzien van wasmachine/droger aansluiting, toilet en vloerverwarming, vanuit hier is er toegang tot de achter- en voortuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met kastenwand; 3 slaapkamers (voorheen 4) waarvan 1 met een entresol. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en design-radiator.

Vliering:
Te bereiken via vlizotrap in de overloop en voorzien van C.V.-ketel opstelling

Tuin: De voortuin is voorzien van een fietsenberging en er is ruimte op eigen erf om de auto te parkeren. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan water en groen. In de achtertuin staat tevens een houten schuur met gezellige overkapping. Recent is er een bamboeschutting geplaatst en zijn er diverse palen vervangen.

Kernpunten:
• Bouwjaar 1930
• Aan- opbouw 2007
• Woonoppervlak 125 m²
• Berging 7m²
• Perceel 298 m² eigen grond
• Energielabel C

Bijzonderheden:
• Nieuwe keuken 2021
• Deels nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe voordeur en nieuwe erker met HR++ beglazing
• Voorzien van kruipruimteisolatie (2020) en grotendeels dak- en muurisolatie
• In 2007 voorzien van nieuwe dakpannen
• In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel (2023)
• Achterzijde voorzien van elektrische screens en zonnenscherm
• Bijna 30 meter diepe tuin met zicht op groen
• Oplevering kan snel.