Middenweg 269 2 , 1098 AR, Amsterdam

Dit praktisch goed ingedeelde appartement op de tweede verdieping biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en wordt overspoeld met natuurlijk licht. Met een woonoppervlak van circa 97m² ervaart u hier een ruimtelijk gevoel dat zeldzaam is in de stad. De grote ramen en brede indeling zorgen ervoor dat elke ruimte baadt in daglicht, wat een lichte en uitnodigende sfeer creëert.

Het appartement is recent voorzien van splinternieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas. In combinatie met de reeds geïsoleerde daken en zonnepanelen zorgt dit voor een energiezuinige woning, wat resulteert in extra comfort en lagere energiekosten zonder dat u hoeft te investeren in verdere verduurzaming.

Er zijn balkons aan zowel de voor- als achterzijde, zodat u de hele dag door kunt genieten van zon en frisse lucht. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan uw wensen. Of u nu behoefte heeft aan een grote woonkamer, meerdere slaapkamers of een werkplek aan huis, dit appartement biedt de flexibiliteit die u zoekt.

Naast de royale ruimte binnen is er een praktische kelderberging beschikbaar voor extra opslag. Het appartement staat bovendien op eigen grond, wat betekent dat u geen last heeft van erfpacht.

Het professionele en actieve beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer in samenspraak met actief bestuur.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Entree tweede verdieping via trappenhuis; gang met meterkast; royale ontvangsthal met toilet; ruime badkamer; dichte keuken en een balkon aan het binnengebied; royale living met grote raampartijen en toegang tot het andere balkon; drie slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 97m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 171,81,- voor de woning en € 11,07,- voor de berging;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij;
- Vernieuwd geïsoleerd dak met zonnepanelen en terug-levering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel B;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.