Middenweg 263 3 , 1098 AR, Amsterdam

Heerlijk licht 5-kamerappartement van 98 m2 met grote woon-/eetkeuken en twee goede balkons, zodat u kunt kiezen wanneer u heerlijk in de zon wilt zitten. Gelegen op de hoogste etage, dus geen bovenburen.

Verkoper heeft opdracht gegeven tot vervangen kozijnen met isolatieglas, deze investering zit reeds bij de vraagprijs inbegrepen.

Het appartement met mooie plafondhoogtes is enorm goed en efficient ingedeeld, zodat de meeste oppervlakte ook echt een gebruiksfunctie heeft. Deze opzet maakt de plattegrond zo krachtig en prettig tegelijk.

Naast de woning zelf is er in de kelder ook nog een grote prive berging, deze is echt reuzepraktisch.

Omgeving:
Een heel scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, zoals een speciaalbakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als u ervoor kiest hier te wonen. Met de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om even aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er de biologische markt en natuurlijk restaurant de Kas met groenten uit eigen tuin. En de tram naar de binnenstad stopt praktisch voor de deur. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Entree op 3e (hoogte) verdieping via trappenhuis; gang met meterkast, toilet en vaste kast; badkamer met ligbad; grote woon-/eetkeuken met een balkon aan het binnengebied; vier kamers met grote raampartijen, waarvan 2 kamers aan de voorzijde doorgebroken kunnen worden tot 1 grote living met een apart balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 98 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 148,23 voor de woning en € 5,95 voor de berging;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten van € 175,- per maand;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij;
- Verkoper heeft recent dak vernieuwd met isolatie en zonnepanelen geplaatst met teruglevering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Prijs inclusief plaatsing kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel G (maar is voordat dubbel glas wordt geplaatst en het dak was geisoleerd inclusief zonnepanelen);
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.