Linnaeuskade 40 2 , 1098 BJ, Amsterdam

Een buitenkans aan de Linnaeuskade!

Op deze uitzonderlijke locatie in het hart van Amsterdam bieden wij met trots dit schitterende appartement aan, gelegen op de tweede verdieping van een stijlvol appartementencomplex. Dit appartement vormt een perfecte combinatie van hedendaags wooncomfort en toplocatie. De gehele woning is in 2023 hoogwaardig gerenoveerd met veel oog voor detail. Door de slim ingedeelde ruimte, fijne lichtinval en luxe afwerking, is deze woning werkelijk iets speciaals. Dit smaakvolle turn key appartment heeft weinig nodig om als thuis te voelen.

Welkom in je nieuwe huis!
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een fijne hal, met ruimte voor een garderobe. Hier bevindt zich ook toegang tot een modern afgewerkt, separaat toilet met fontein en inbouwkast van B DUTCH. Vanuit de hal betreed je het hart van de woning, en meteen valt de open ruimte, de lichtinval, het visgraatparket en het gevoel van rust op.

Aan de linkerkant van de woning heeft de huidige eigenaar een verfijnde aanpassing gedaan: een ruime woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over het water aan de rustige en groene Linnaeuskade. Het natuurlijke licht valt mooi binnen en zorgt voor een prettige sfeer in de ruimte. In de zomer kun je daar met een goed glas wijn genieten van de ondergaande zon boven de kade. Via schuifdeuren kom je in een lichte, rustige slaapkamer – een prettige plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht vanuit bed.

Recht voor je treft je de badkamer, die zowel luxe als praktisch aanvoelt door de ingebouwde spiegelkast, messing kranen en handige nis voor de wasmachine en droger.

Aan de rechterkant loop je zo in de hoogwaardig afgewerkte open keuken, inclusief combi-oven, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het schiereiland, met duurzaam op maat gemaakt werkblad (van Solid Surface), maakt het helemaal compleet. Er is tevens meer dan genoeg opbergruimte onder het ingebouwde (koffie) bankje en in de fraaie boekenkast. Grenzend aan de keuken openen zich dubbele deuren naar een heerlijk balkon op het zuiden. Hier kun je de hele dag door genieten van de zon, ook in de winter vanaf het slim geplaatste koffiebankje. Op warme dagen creëer je verkoeling middels de elektrische zonnewering. Kortom het gehele jaar door een perfect plekje voor ontspanning!

Achterin de woning bevindt zich een tweede, lichte slaapkamer. Door de slim ingebouwde kasten blijft er voldoende ruimte om de kamer naar wens in te richten, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

Locatie & Bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de populaire De Watergraafsmeer. Hier treft u veel groen, uitstekende scholen en kinderdagverblijven, actieve sportverenigingen, sportscholen, leuke buurtwinkels, diverse delicatessen en speciaalzaken, gezellige cafés zoals café 1900 en Mojo, en goede restaurants zoals De Kas en Merkelbach. Allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Oostpoort aan de overkant van de straat, de Middenweg en Linnaeusstraat bieden ook een ruim winkelaanbod. Voor sport en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Park Frankendael of Flevopark.

De bereikbaarheid is uitstekend, met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Diverse tram- en bushaltes treft u op een steenworp afstand en ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de ringweg A10. Parkeren geschiedt middels het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Turn Key!
- Volledig gerenoveerd in 2023 (o.a. nieuw stucwerk, elektriciteit-en waterleidingen, CV ketel, toilet, badkamer en keuken);
- Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen (wasbak en keukenblad van Solid Surface, messing kranen van Salenzi, eiken parket en verf van Farrow&Ball);
- Energie label C (dateert van voor de renovatie);
- Zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde met openslaande deuren;
- Electrisch bedienbaar zonnescherm;
- Twee slaapkamers;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- VvE bijdrage € 125,35 per maand;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2063;
- Actieve en professionele VvE aanwezig;
- MJOP aanwezig;
- Levering kan na 11 januari 2025 plaatsvinden;