John Franklinstraat 61 3

Gelegen op een toplocatie in Amsterdam West, bevindt zich dit recent volledig gerenoveerd vier kamer appartement met een woonoppervlakte van circa 104m², met dakterras en vrij uitzicht!

Deze instapklare woning is in 2024 volledig gerenoveerd en is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping, waar je via een interne trap de woonverdieping bereikt. De woning beschikt over in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Op de derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte. Op de vierde verdieping de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras.

Tevens is de gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming met koelsysteem en een warmtepomp.

Omgeving:
De woning is zeer centraal gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van de Baarsjes in stadsdeel West. Het Erasmuspark bevindt zich op loopafstand. Vijf minuten fietsen naar de gezellige Jordaan, de binnenstad van Amsterdam of het Vondelpark! Het huis is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10, afslag S105 en met het openbaar vervoer (tramlijnen 12, 13 en 14) dat verbinding biedt met onder meer Station Sloterdijk en het Centraal Station. Naast een ruime keuze aan gezellige restaurants, bruine kroegjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen, bieden de Admiraal de Ruijterweg, Bilderdijkstraat, de Clerqstraat en de Jan van Galenstraat een groot scala aan verschillende winkels.

Indeling:
Begane grond: centrale entree; trappenhuis.
Tweede verdieping: entree; hal; interne trap.
Derde verdieping: drie slaapkamers, ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, regendouche en toilet; wasruimte; balkon gelegen op het westen.
Vierde verdieping: ruim en lichte woonkamer met twee balkons gelegen op oost en west; open keuken voorzien van 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven; separaat toilet; toegang tot dakterras.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1926;
* Volledig gerenoveerd in 2024 (o.a. uitbouw vierde verdieping, nieuwe kozijnen met HR++ glas en aanleg dakterras);
* De huidige jaarlijkse erfpacht canon bedraagt € 345,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd;
* Vanaf 1 november 2050 is de canon eeuwigdurend afgekocht;
* Woonoppervlakte circa 104m² (meetrapport aanwezig);
* Drie balkons en een dakterras;
* Verwarmd middels Atag HR cv-ketel (2024) en warmtepomp;
* Kleinschalige actieve vereniging van eigenaars met 4 leden; in 2025 is het trappenhuis bekleed en dakranden voorzien van nieuw zink, schilderwerk buitenzijde 2024, dak vernieuwd in 2023;
* VvE bijdrage € 245,40,- per maand;
* Aanvaarding in overleg, kan snel;
* In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
* Notariskeuze aan de koper, mits in Amsterdam.