Javastraat 161 E, 1095 CC, Amsterdam

Uitgebreide omschrijving

**VANWEGE ENORME BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WILT U OP DE RESERVELIJST? STUUR DAN EEN AANVRAAG NAAR ONS. U WORDT GEBELD ZODRA ER EEN PLEK VRIJKOMT.**

English
**DUE TO ENORMOUS INTEREST, IT IS CURRENTLY NOT POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING. IF YOU WANT TO BE PLACED ON THE RESERVE LIST, PLEASE SEND US A REQUEST.**

Op een prachtige plek in het rustige gedeelte van de Javastraat in het populaire Amsterdam Oost bevindt zich dit twee kamer appartement op de bovenste verdieping (woonoppervlakte circa 47 m²) met een terras. De fundering van het pand is vernieuwd in 2019! Het huis heeft de beschikking over een lichte en ruime woonkamer met toegang tot het terras. Er is een open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder heeft het appartement een ruime slaapkamer en een praktische badkamer.

Kortom, een goed ingedeeld appartement op een top locatie in de Javastraat in Amsterdam Oost!!

De omgeving en de bereikbaarheid:

De Javastraat is een levendige straat midden in het populaire Amsterdam Oost. De woning is gelegen aan het rustige gedeelte, met in de directe omgeving vele voorzieningen. Zo is de Javastraat een leuke winkelstraat met een goede diversiteit aan winkels en horecagelegenheden en is de dagelijkse markt “de Dappermarkt” op loopafstand. In de buurt zijn talrijke leuke cafés en restaurants te vinden en zijn er meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor een lekkere wandeling, een stukje fietsen of voor wat ontspanning is men zo in het Flevopark of het Oosterpark. Het appartement ligt op 10 minuten fietsafstand van de binnenstad. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Er zijn meerdere trams en buslijnen die je binnen mum van tijd naar o.a. Amsterdam CS of andere locaties in de stad brengen en station Muiderpoort is op een paar minuten fietsafstand. En last but not least: Via de Amsterdamse brug ben je met de auto binnen enkele minuten op de Ring A-10.

Parkeren kan volgens het Amsterdamse vergunningsstelsel, wachttijd is momenteel circa 5 maanden en de kosten bedragen € 142,20,- per ½ jaar (Bron: Gemeente Amsterdam).

Erfpacht:
De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond. De canon bedraagt: € 839,09 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Net als bij gemeentelijke erfpachtgrond is de particuliere erfpacht fiscaal aftrekbaar. De ABN AMRO heeft aangegeven hypotheek te verstrekken op de woning. Er is een notariële opinie aanwezig die nodig is voor het verstrekken van de hypotheek. (opgesteld januari 2023)

Indeling:

Vierde etage:
Entree, lichte woonkamer voorzien van eiken kleur laminaat, open keuken voorzien van gastoestel, vaatwasser, oven (Siemens), ingebouwde koelkast en vriezer, toegang tot het terras middels de deuren vanuit de keuken, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer tot plafond betegeld voorzien van douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1913
- Woonoppervlakte circa 47 m² (meetrapport aanwezig)
- Fundering is vernieuwd in 2019!
- Gelegen op particuliere erfpacht grond (fiscaal aftrekbaar)
- Erfpachtcanon: € 839,09 t/m 01-01-2057 (jaarlijkse indexatie)
- Verwarmd middels eigen CV ketel (2021)
- VvE bestaat uit 5 appartementseigenaren
- VvE bijdrage: € 88,35 p.m.
- Oplevering: in overleg (kan snel)
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Amsterdam en koopakte volgens model
Ring Amsterdam

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.