Jaap de Boerstraat 15 , 1551 GP, Westzaan

Heerlijk wonen aan open vaarwater in een landelijke omgeving onder de rook van Amsterdam!

Als dit is waar u naar op zoek bent, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

In het mooie Westzaan vindt u deze recent gebouwde en zeer ruime 2/1-kapwoning met garage. De woning biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer met extra badkamer te realiseren. In de zonnige achtertuin, welke direct gesitueerd is aan open vaarwater is het heerlijk vertoeven. De tuin met de sfeervolle overkapping biedt meer dan voldoende ruimte om heerlijk te genieten. Aan uw eigen aanlegsteiger kunt u uw boot aanmeren en niets staat een mooie vaartocht nog in de weg. Na het werk een rondje door het beschermde en mooie natuurgebied de Polder Westzaan (Natura 2000) of een dag naar de Amsterdamse grachten. Het kan hier allemaal!

De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van een hybride warmtepomp, zonnepanelen en eigen oplaadpunt voor uw auto op de oprit. De begane grond is ten tijde van de bouw uitgebouwd. Dit ziet u terug in de ruime woonkamer en de garage, annex berging. De garage is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming en van binnenuit bereikbaar. Hier zijn reeds de voorbereidingen getroffen om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.

De woning kenmerkt zich door ruimte, veel lichtinval, een gashaard in de woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, 5 ruim bemeten en speels ingedeelde slaapkamers, keurig en modern afgewerkt sanitair, een hoogwaardig afwerkingsniveau en parkeergelegenheid met laadpaal op eigen grond.

De woning is gelegen in de populaire kleinschalige nieuwbouwwijk "De Molenaer" in het zuidelijk deel van Westzaan.
Dit rustieke dorp met een bonte mengeling van Zaanse groene, houten huizen, fraaie gevels en draaiende molens wordt aan alle kanten door water begrensd. Zo is er de Nauernasche vaart, het Noordzeekanaal, de Gouw en de Watering. Aangezien de zonnige achtertuin aan vaarwater ligt, kunt u er direct van genieten met uw eigen bootje. Niet alleen watersportliefhebbers komen hier aan hun trekken; Westzaan heeft tevens een tennis-, voetbal- en korfbalvereniging. Op loopafstand vindt u een ruime supermarkt voor uw boodschappen en het centrum van Zaandam is met fiets binnen 10 minuten te bereiken. Hier vindt u een ruim winkelaanbod, 2 wekelijks markt en het NS-station. Binnen 12 minuten staat u op Amsterdam CS en zijn uiteraard Schiphol, Haarlem en Alkmaar zowel met het openbaar vervoer als de auto goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Zij entree, ruime hal met modern zwevend toilet, garderobe, groepenkast en de trapopgang. Toegang naar de ruime woonkeuken en de uitgebouwde woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en van vele gemakken voorzien. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Zo vindt u hier, naast veel werk- en kastruimte, een vaatwasser, een groot fornuis met een aparte wok brander en afzuigkap, een stoomoven, Quooker, een koel-/vriescombinatie én een wijnklimaatkast. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Via de openslaande deuren komt u in de speels aangelegde en zonnige achtertuin uit. Tevens vindt u in de woonkamer een sfeervolle gashaard en is de gehele begane grond voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking.

Zoals eerder vermeld is de garage volledig geïsoleerd en vanuit de woonkamer te bereiken. Thans is deze in gebruik als ruime berging en vind u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Door het aanbrengen van vloerverwarming (achter gedeelte van de garage) en de isolatie kunt u hier een extra slaap-/werkkamer realiseren met badkamer. Ook zou deze ruimte uitermate geschikt gemaakt kunnen worden als praktijkruimte aan huis. De tuin is ook vanuit deze ruimte bereikbaar.

In de achtertuin is een terras met een elektrische pergola zonwering en een kapschuur. U kunt hier heerlijk genieten van de omgeving en het water. Aan uw eigen aanlegsteiger kunt u uw boot aanmeren en niets staat een vaartocht in de weg.

Eerste verdieping:
Overloop. 3 ruim bemeten slaapkamers (waarvan één met grote ingebouwde kledingkast) en alle 3 met leuk uitzicht over de omgeving. Badkamer met meubel en dubbele wastafel, royaal bemeten inloopdouche en een ligbad. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop. 2 ruime slaap-/werkkamers en een aparte technische ruimte met de opstelplaats voor de warmtepomp, cv en mechanische ventilatie. De verrassend hoge nok zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 2018, woonoppervlak 196 m,2 inhoud 706 m3;
Gelegen op 242 m2 eigen grond aan vaarwater;
Hoogwaardig afgewerkte woning;
Buitenschilderwerk is in mei 2024 uitgevoerd;
De woning beschikt over een energielabel A, welke is opgesteld direct na oplevering, dus nog voordat de woning van een warmtepomp werd voorzien;
15 zonnepanelen aanwezig;
Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en een deel van de garage;
De woning is toegankelijk te maken voor minder validen mensen;
De ligging van de woning draagt bij aan vrije zichtlijnen en veel privacy;
Aanvaarding in overleg.