Doude van Troostwijkstraat 65, 1391 ER, Abcoude

Uitgebreide omschrijving

Deze prachtige 2-onder-1 kapwoning voorzien van markiezen heeft een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! De hoekwoning is geheel voorzien van kunststof deuren/kozijnen en beschikt over zowel een voor- en achtertuin. De woning is gelegen op eigen grond (297m²), heeft een totale woonoppervlakte van 180 m² en beschikt over 4 slaapkamers (voorheen 5). De buitenkant van de woning is volledig gereinigd en al het voegwerk is vervangen en opnieuw geïmpregneerd. De woning is gelegen in een rustige woonwijk op een goede locatie in het gezellige Abcoude op 10 km afstand van het bruisende centrum van Amsterdam.

De Doude van Troostwijkstraat ligt in de populaire Burgemeestersbuurt met de dorpskern van Abcoude op loopafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij en kinderen kunnen heerlijk vrij spelen in de grote tuin of in de omgeving. Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants, NS treinstation, busverbindingen, kinderopvang, crèches, basisscholen, voetbalclub, hockeyclub, tennisclub, zwembad en een 27 holes golfbaan. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes (het Gein en de Waver), fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Abcoude ligt pal naast Amsterdam en biedt makkelijk toegang tot de A2 en A9. De woning ligt op een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam centrum (ca. 10 minuten), Schiphol (ca. 15 minuten), Utrecht (ca. 20 minuten) en het Gooi (ca. 20 minuten).

Begane grond:

Uitgebouwde entree aan de voorkant van het huis, hal, garderobe, toilet met fonteintje, meterkast met vernieuwde groepen, trap naar de 1e verdieping en deur naar de grote L-vormige woonkamer met veel lichtinval, openhaard en een lichtkleurige travertin vloer met vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een oven (Siemens uit 2020), inductiekookplaat (Miele), afzuigkap, vaatwasser (Siemens uit 2021) , bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting, extra gootsteen en opbergruimte.

Tuin:

Groenrijke voortuin (deels betegeld) en een prachtige achtertuin die geheel is betegeld, beschikt over een vijver, water - en elektra aansluiting. Door de ligging van de achtertuin kan men de gehele dag van de zon genieten.

Garage:

Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra. De oprit van de garage is bij de tuin getrokken zodat er een grotere tuin is gerealiseerd aangezien er genoeg plaats is voor meerdere auto's aan de voor en zijkant van het huis. Door een eenvoudige ingreep kan de oude situatie weer worden hersteld mocht men weer gebruik van de garage willen maken.

1e verdieping:

Overloop met een ronde raam en 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaat, badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast, ligbad, douchecabine en toilet. Twee slaapkamers ter grootte van circa 11,5 m² en circa 10 m² op de zuidkant waarvan 1 slaapkamer met elektrisch zonnescherm en 1 slaapkamer met balkon en rolluik. Aan de noordkant 1 grote slaapkamer (voorheen twee) van circa 25 m² met een ruime kledingkast.

2e verdieping:

Overloop, kleine werkkamer met dakkapel, grote slaapkamer van circa 33 m² met wastafel en twee dakkapellen, aparte grote bergruimte met CV installatie (Atag 2020) met toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping kan een extra badkamer worden gecreëerd.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1974
- Energielabel C
- Woonoppervlakte circa 180 m² (meetrapport aanwezig)
- Tuin gelegen op het zonnige Zuiden
- Voorzien van alarminstallatie
- Deuren aan achterkant voorzien van rolluiken
- Verwarmd middels eigen CV ketel (2020)
- Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.