Dorpsstraat 76, 1454 AN, Watergang

Uitgebreide omschrijving

Zoek je een leuk huis en wil je vrij en ruim wonen in een landelijke omgeving verrassend dichtbij Amsterdam?

Dan is deze 2/1-kapwoning van 104 m² met grote tuin rondom, drie slaapkamers en een vaste trap naar zolder ideaal. Gelegen in Watergang, een pittoresk dorpje waar je de stadse drukte aan je voorbij kunt laten gaan.

Vanuit de woonkamer kijk je fantastisch uit over de uitgestrekte landerijen (beschermd natuurgebied) met adembenemende zonsopkomsten. Natuur en vogels in overvloed. In de achtertuin een hardhouten terras waar je kunt genieten van het zonnetje. In de achtertuin staat een grote berging voor fietsen en tuinspullen, en er is een achterom.

In het open vaarwater pal voor het huis, kun je je boot neerleggen om direct te gaan varen en de schitterende natuur te ontdekken. Je vaart zo naar Broek in Waterland, het Ilperveld en Amsterdam. Hoe uniek is dit?

Een zeer aantrekkelijke plek voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte.

Indeling
Begane grond: voortuin en 2 parkeerplaatsen op eigen erf; entree met hal en toilet, trap met zachte bekleding; sfeervolle woonkamer met luxe draaibare houtkachel; keuken met l-vormige keukenlijn inclusief leuke en praktische kelder; bijkeuken met o.a. aansluiting wasmachine. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop met zijraam met extra daglicht; drie goede slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en inbouwkasten; badkamer met wastafel, ligbad en 2e toilet.

Zolder verdieping: bereikbaar via vaste trap, twee Velux dakramen en mogelijkheid tot 4e slaapkamer/werkkamer; opbergruimte achter knieschotten en een apart cv-gedeelte.

De omgeving
Aan de overkant ligt een natuurlijk speel- en wandelveldje, door water en bomen omzoomd. Op slechts drie kilometer ligt het gezellige dorp Ilpendam. De meeste kinderen uit Watergang gaan hier naar de basisschool en naar de buitenschoolse opvang. In Ilpendam zijn diverse sportverenigingen, een fijne buurtwinkel voor de dagelijkse boodschappen, biologische (streek-) producten, bijzondere wijnen en nog veel meer. Verder kun je in het dorpscafé Het Wapen van Ilpendam terecht voor lunch, diner, koffie en een borrel.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de auto ben je in 5 minuten op de ring A10 en in 10 minuten in hartje Amsterdam. Er zijn goede en frequente busverbindingen naar Amsterdam en Purmerend, de bushalte ligt op 2 minuten loopafstand. De beginhalte van de NZ-lijn in A’dam-Noord geeft een perfecte verbinding met Amsterdam. En met de fiets ben je in circa 25 minuten in de stad.

Extra specificaties
- Eigen grond
- Perceel is 250m² groot met voor-, zij- en achtertuin in de zon
- Begane grond uitgevoerd met eikenhouten vloer
- Paneeldeuren
- Nieuwe (2021) kunststof kozijnen en HR ++ glas met op maat gemaakte duettes van Luxaflex
- In 2020 is de woning geschilderd buitenom
- Nieuwe meterkast en nieuwe radiatoren aangebracht in 2018
- Nieuwe inbouw afwasmachine geplaatst in 2021
- 1 dakkapel uitgevoerd met elektrisch rolluik
- Verwarming en warmwater via een combiketel
- Buitenzijde voorzien van diverse elektra
- Energielabel D
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar 1957

Tot slot
Zo’n uniek woonobject wordt niet vaak te koop aangeboden. Een aanrader om te komen kijken voor degene die vrij en ruim wil wonen in een landelijke sfeer met Amsterdam onder handbereik.

We zijn blij dat de maatregelen rondom corona sterk verminderd zijn, maar we vragen u nog wel de volgende maatregelen in acht nemen:
- bezichtigingen deden wij op voorhand al en nu nog steeds op afspraak en tijdstip;
- wij reserveren voor u 15 minuten per bezichtiging, dus gelieve echt op tijd te komen;
- wij schudden geen handen;
- heeft u een loopneus, hoest u of voelt u zich verkouden of koortsig? Dan verzoeken wij u in deze tijd echt thuis te blijven.