1531 HV Wormer

Dorpsstraat 266

Vragen? Neem contact op met Denice van Zijp RM RT van KRK Makelaars

  • Prijs€ 1.150.000 k.k.
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Wonen268 m2
  • Perceel690 m2
  • LocatieBekijk op kaart
Dorpsstraat 266, 1531 HV, Wormer

Omschrijving

Unieke kans: Gemoderniseerde stolpboerderij met fantastisch uitzicht en energielabel A! De stolpboerderij "De Mariahoeve" is in 2004 volledig verbouwd en gesplitst in 2 luxe woningen. Hierbij is ook de fundering aangepast en verstevigd. Daarnaast heeft de huidige...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 268 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Unieke kans: Gemoderniseerde stolpboerderij met fantastisch uitzicht en energielabel A!

De stolpboerderij "De Mariahoeve" is in 2004 volledig verbouwd en gesplitst in 2 luxe woningen. Hierbij is ook de fundering aangepast en verstevigd. Daarnaast heeft de huidige eigenaar de afgelopen jaren de woning verduurzaamd en nog verder gemoderniseerd. De foto's geven een goed beeld maar de werkelijkheid gaat boven alles.

Ondanks de gigantische ruimtes die deze 2-onder-1-kapwoning te bieden heeft is de eigenaar er zeer goed in geslaagd om sfeer en gezelligheid toe te brengen. De ruimte, de ligging en het uitzicht, de bijzonder mooi aangelegde tuin op het zuiden, de gave houten balken en de goede indeling maken van het huis een mooi geheel. Vanzelfsprekend is het huis goed afgewerkt en onderhouden, recent zijn de (hoofd) keuken, (hoofd) badkamer en het toilet vervangen. Als kers op de taart zijn er twee jaar geleden 18 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning beschikt over 4 zeer grote slaapkamers (die te splitsen zijn in meer), 2 badkamers en 2 keukens en is daardoor ook zeer gezicht voor grotere en/of samengestelde gezinnen. Daarnaast is het voorhuis is multifunctioneel te gebruiken dankzij de aparte ingang en eigen keuken/c.v.-ketel/badkamer. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, woonruimte voor een (tiener)kind, hobbyruimte, gelijkvloers wonen of trek het bij de rest van de woning voor nog meer woongenot.

De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en grenst aan de zijkant aan open vaarwater. Startpunt voor de mooiste vaartochten door het prachtige polderlandschap. De unieke ligging, midden in het natuurgebied met (w)eilandjes omgeven door ruisende rietkragen en smalle slootjes, weidevogels en schapen, is een ultieme recreatieve bestemming. De tuin is fraai aangelegd en er is een goede balans tussen groen en straatwerk. De voortuin is ruim 16 meter diep waardoor je volop parkeermogelijkheden hebt op eigen terrein en nagenoeg geen geluid van de Dorpsstraat ervaart.

De ligging van de woning is aan de lintbebouwing van de Dorpsstraat, nabij de dorpskern van Wormer, met al haar voorzieningen, zoals winkels, scholen, het zwembad en recreatiemogelijkheden. De Dorpsstraat biedt een sfeer doordrenkt van historie en gemeenschap. Stap naar buiten en word begroet door de rustige charme van het dorp, terwijl je geniet van het groen om je heen. Amsterdam ligt op slechts 25 km afstand. Het station Wormerveer is binnen 10 fietsminuten te bereiken en de trein brengt u dan in 20 minuten in Amsterdam.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Voortuin met laadpaal (kan overgenomen worden); entree, statige hal met trapopgang en meterkast; bergruimte met c.v.-ketel en aansluiting wasmachine; luxe toilet met fonteintje; woonkamer met sfeervolle haard en moderne open keuken (2021); tweede hal met trapopgang; (slaap)kamer; 2e eenvoudige keuken met vaste kast met c.v.-ketel; 2e eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel; prachtig aangelegde achtertuin met ruime houten berging v.v. elektra.

1e verdieping: Overloop; riante achter slaapkamer met balkon en prachtige houten balken; voorslaapkamer welke te bereiken is via een separate trap vanuit het voorhuis; luxe badkamer uit 2020 met ligbad, inloopdouche dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: Riante (slaap)kamer

Kernpunten:
• Bouwjaar: Oorspronkelijk stolp uit ca. 1831 maar gesplitst en vernieuwd in 2004
• Woonoppervlak: ca. 268 m²
• Perceeloppervlak: 690 m²
• Externe bergruimte: ca. 13 m²
• Balkon: 7 m²
• Inhoud: ca. 1.146 m³

Bijzonderheden:
• Exclusief wonen in een Stolpboerderij
• Energielabel A, grotendeels geïsoleerd en v.v. 18 zonnepanelen uit 2022
• Luxe keuken uit 2021, luxe badkamer uit 2020
• Modern afgewerkt, goed onderhouden
• Achtertuin op het zuiden, voortuin/oprit ruim 16 meter diep
• Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Multifunctioneel voorhuis
• Unieke plek in dorpskern met veel grond en vrij zicht
• Grenst aan vaarwater
• Nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.
Servicekosten BTW belast Nee
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonboerderij
Woning type Woonhuis
Type woning twee onder een kapwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1831
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak tentdak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Dorpsstraat 266
Plaats Wormer
Provincie Noord_holland
Land Nederland
Ligging
  • Vrij uitzicht

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 268 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Inhoud 1146 m³
Perceeloppervlakte 690 m²
Oppervlakte externe bergruimte 13
Totale woonoppervlakte 268

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Zonnepanelen

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Grotendeels dubbelglas
Verwarming
  • Cv ketel
  • Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
  • Zijtuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin positie Zuid
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 527 meter

Bergruimte

Schuur/berging Aangebouwd hout
Voorzieningen
    Isolatie
      Aantal schuren 1

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Geen garage
      Faciliteiten

        Onderhoud

        Onderhoud binnen goed
        Onderhoud buiten goed

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Ontdek de woning

        Dorpsstraat 266, 1531 HV, Wormer
        Dorpsstraat 266, 1531 HV, Wormer
        Dorpsstraat 266, 1531 HV, Wormer

        Hier zult u wonen

        Dorpsstraat 266, 1531 HV, Wormer

        Schaduwwijzer