Uitgebreide omschrijving
Laat u positief verrassen door deze uitgebouwde historische tussenwoning uit 1914. Vanaf 2011 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden en, heel belangrijk in deze tijd, is er het nodige gedaan aan isolatie. Dak-, muur-, vloer-isolatie, HR++ beglazing zorgen voor een laag energieverbruik en hoog wooncomfort.
De woonkamer met moderne open keuken is door de uitbouw en het fraaie hoge plafond heerlijk ruim. Openslaande deuren geven toegang tot de knusse tuin met overkapping. Hier bevindt zich ook de grote vrijstaande en geïsoleerde berging met vliering. De woning telt maar liefst 4 slaapkamers waaronder een riante zolderkamer met twee dakkapellen (2020). De kamers zijn allen voorzien van rolluiken.
De ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde biedt vrij uitzicht en is bijzonder prettig. Het Noordhollands Kanaal en Park Oosterhout bevinden zich op steenworp afstand. De wijk is kindvriendelijk met diverse basisscholen en speeltuinen. Het gezellige stadscentrum met alle voorzieningen bevindt zich op een paar minuten fietsafstand.
Bent u op zoek naar een aantrekkelijk gelegen en zeer goed geïsoleerde gezinswoning nabij de binnenstad, dan bent u hier aan het juiste adres. Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging!
De indeling is als volgt:
Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming):
Entree; hal met meterkast (automaat, 8 groepen) en toilet; moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur; uitgebouwde woonkamer met fraai hoog plafond voorzien van Amsterdamse plint, een trapkast en openslaande tuindeuren; verzorgde tuin (ZO) met kleine overkapping en grote vrijstaande en geïsoleerde schuur over de gehele breedte. Deze beschikt over een vliering met stahoogte en een wasmachine-aansluiting.
Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers voorzien van rolluiken en horren; badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekenradiator en raam.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping met een dakkapel aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren, fraaie betimmering, knieschotten, opstelling c.v.-ketel en wasmachine- en droger aansluiting.
Bijzonderheden:
• Historische maar gemoderniseerde woning
• Laag energieverbruik door uitstekende isolatie
• In C-label is niet alle isolatie meegenomen
• Royale uitgebouwde woonkamer met hoog plafond en openslaande tuindeuren
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• 4 slaapkamers, allen met draai-/kiepramen, horren en rolluiken
• Begane grond hardhouten kozijnen; verdiepingen kunststof kozijnen
• Grote, vrijstaande en geïsoleerde berging met vliering (stahoogte)
• Op een steenworp afstand van het 'NH-kanaal' en 'Park Oosterhout'
• Kindvriendelijke woonwijk op enkele fietsminuten van het centrum.
