De Molenven 6 , 1531 ST, Wormer

Exclusief en riant wonen aan het water!

Dit riante herenhuis met garage staat aan vaarwater dat in open verbinding staat met natuur- en recreatiegebied ’t Zwet.
Gesitueerd op het voormalige ijsbaanterrein biedt deze, in 2003 opgeleverde, woning een hoog afwerkingsniveau en wooncomfort.

Door de leuke ligging op "eilandjes" in deze waterrijke wijk heeft u een permanent vakantiegevoel in eigen woonwijk. Het huis is omringd door een grote tuin waar u van 's ochtends tot 's avonds van het zonnetje kunt genieten. Het huis is bijzonder ruim en telt maar liefst 224m² woonoppervlak met 6 slaapkamers en 2 badkamers. De prachtige vide met grote raampartijen maakt dit huis gaaf en uniek! Daarnaast is de woning voorzien van een luxe keuken (2021) en sanitair (2021/2016), is strak afgewerkt, goed onderhouden, heeft veel bergruimte o.a. in de garage en beschikt mede dankzijde de 19 zonnepanelen (2022) over het mooie energielabel A!

Exclusief is niet alleen de woning, maar ook de ligging! De tuin is gesitueerd aan vaarwater dat in open verbinding staat met ’t Zwet. Vanaf de steiger bevindt u zich binnen enkele minuten in dit prachtige natuurgebied, er is plek voor meerdere bootjes! Ook de wandelliefhebber kan volop genieten: er ligt een prachtig wandelpad langs dit natuurgebied. De woonwijk is autoluw en parkeren doet u op eigen terrein. Het huis is centraal gelegen nabij het centrum van Wormer, diverse basisscholen, vele recreatie mogelijkheden, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Dit in combinatie met het water en het groen, maakt het wonen hier zeer aangenaam.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang; ruime woonkamer onder andere v.v. massief houten vloer, grote raampartijen met elektrische screens in de vide, vaste kast onder de trap en meerdere openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken (2021) met schiereiland en hoogwaardige apparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De garage is zowel via de voor- als achtertuin te bereiken, is voorzien van openslaande deuren en hier is de C.V.-ketel gesitueerd, de voorbereidingen voor een warmtepomp zijn reeds aanwezig en de elektrische laadpaal kan worden overgenomen. De achtertuin loopt in een hoek om de woning heen en is gesitueerd op het oosten en zuiden en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, steiger met plek voor meerdere bootjes, overkapping en een achterom.

1e verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers, 1 slaapkamer/werkkamer in open verbinding met begane grond door vide; badkamer (2021) met inloopdouche, toilet bad en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers met hoog plafond; badkamer (2016) met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; derde kamer met aansluiting wasmachine/droger, WTW, veel bergruimte en toegang tot de vliering.

Vliering:
bereikbaar vanuit een van de slaapkamers op de 2e verdieping.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2003
• Perceeloppervlakte: 338 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 224 m²
• Garage: ca. 18 m²
• Inhoud: ca. 835m³
• Energielabel A

Bijzonderheden:
• Bijzonder ruim huis op groot perceel
• Zeer geliefde en waterrijke woonwijk
• Prachtige vide met grote raampartijen
• Volledig geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen
• Goed afgewerkt en onderhouden
• Parkeren op eigen terrein en/of in de garage
• 6 slaapkamers en 2 badkamers
• Grenzend aan vaarwater, plek voor meerdere bootjes aan eigen steiger
• Moderne keuken en sanitair
• Oplevering in overleg