Brouwersgracht 204 C

ENGLISH VERSION BELOW

Op een geweldige locatie in een rustig gedeelte van de pittoreske Brouwersgracht in Amsterdam bevindt zich in prachtig historisch grachtenpand dit geweldige appartement op de tweede verdieping met fenomenaal uitzicht over de gracht. Dit woonhuis meet een woonoppervlakte van maar liefst 129 m², is gelegen in een rijksmonument met een lift, welke is gelegen op eigen grond.
Deze lichte en ruime woning is gesitueerd over de gehele breedte van het pand en heeft totaal zeven ramen, waarvan één een dubbelraam tot plafondhoogte, welke volledig open gaat en zo prachtig uitzicht over de gracht heeft. Het huis heeft een hele praktische indeling met aan de achterzijde twee grote slaapkamers, separaat een toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een eigen sauna.
De gehele voorzijde van de woning is de riante living met open haard, eetkamer en de luxe Siematic open keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens) en een eiland/bar.
Op de begane grond is nog een individuele berging van 3.3m2 en kan er gebruik gemaakt worden van de gemeenschappelijke wasruimte met professionele wasmachines en drogers.

Kortom, een geweldig en mooi afgewerkt huis op een zeer gewilde locatie!!

Omgeving en bereikbaarheid:
Het pand is intiem gesitueerd in de Jordaan aan een rustig stukje van de pittoreske Brouwersgracht, een gracht die zijn naam dankt aan de vele bierbrouwerijen die in de zestiende en zeventiende eeuw waren te vinden. De faam van de Amsterdamse grachtengordel reikt tot over de hele wereld en kreeg terecht een plaatst op de werelderfgoedlijst van UNESCO. Dat maakt de ligging van dit mooie huis met een uniek uitzicht toch wel extra bijzonder.
In de directe omgeving zijn vele voorzieningen. Zo zijn zaterdag-, maandag- en woensdagmarkten op de Lindengracht, Noordermarkt en het Haarlemmerplein op loopafstand. Daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurantjes. Maar ook de winkelstraten de Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, en het Haarlemmerplein met twee grote Albert Heijns, Markt, Ekoplaza, Hema, de grachtengordel, de Dam, diverse musea en andere bezienswaardigheden zijn allen op loopafstand. Voor ontspanning ligt het groene en gezellige Westerpark op steenworp afstand.
De bereikbaarheid is echt optimaal met Centraal station, N/Z-lijn, tram- en bushaltes op korte loopafstand, zodat Schiphol ook meteen onder handbereik is. Op de fiets ben je voor sportieve huizenbezitters zo de stad uit richting Durgerdam via de pont over ’t IJ, of langs de door weidse weilanden omringde Amstel naar het landelijke gelegen Ouderkerk. Parkeren met vergunning is in de omgeving mogelijk.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis; lift; bergingen; gemeenschappelijke wasruimte en achtertuin voor fietsenstalling.
Tweede etage:
Overloop; twee externe ingebouwde opbergkasten, meterkast; entree van de woning; hal met een garderobegedeelte en een ruime bergkast; twee royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met dubbele kast; luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, hang toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming, een 4-persoons sauna en inclusief een wasmachine; separaat toilet ruimte met hangcloset, fontein en vloerverwarming; riante woonkamer met open haard; woonkeuken met de moderne Siematic keuken met een schiereiland/bar en voorzien van Siemens inbouwapparatuur (5 pitst kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, afwasmachine en 2 wijnkoelkasten), een graniet aanrechtblad en veel kastruimte.

Vereniging van eigenaars:
Vereniging van eigenaars “Het Kleine Groene Hert” betreft de woningen aan de Brouwersgracht 204-206, met totaal 10 appartementen. Het beheer wordt actief uitgevoerd, er is een 15-jarig, volledig begroot MJOP aanwezig en het gebouw is goed onderhouden. Alle onderhoudskosten vallen binnen het MJOP, zodat er geen sprake is van eigen bijdrages voor de leden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor de woning bedraagt € 393,- (inclusief het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes). Het voorschot aan stookkosten voor het gebruik van de blokverwarming € 167,- (vanwege de goede isolatie ontvangen op dit moment de eigenaren jaarlijks tussen de € 800,- en € 1.000,- terug op de stookkosten).
De leden zijn zeer betrokken met het welzijn van het pand aan de Brouwersgracht en zijn actief met het onderhouden van het pand. Met de nieuwe eigenaren wordt een kennismakingsgesprek gehouden met de vereniging.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1640 met veel originele stijldetails
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 129 m² (meetrapport aanwezig)
• Individuele berging van 3.3 m²(2.65m lang x 1.26m breed x 3m hoog)
• Gemeenschappelijke wasruimte en achtertuin voor fietsenstalling
• Rijksmonument en toplocatie aan het water
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• Goed geïsoleerde woning met geïsoleerde vloeren, plafonds en dubbelglas (voor-en achterzijde)
• Verwarmd middels Blokverwarming, kamers zijn apart regelbaar
• Lift aanwezig
• Frans balkon
• Notaris keuze aan koper, mits in Amsterdam
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
• Aanvaarding in overleg

ENGLISH VERSION

In a fantastic location on a quiet part of the picturesque Brouwersgracht in Amsterdam, this wonderful apartment is situated on the second floor of a beautiful, historic canal house with stunning views of the canal. This residence comprises a living area of no less than 129 m², is located in a national monument building with a lift, and is situated on freehold land.
This light-filled and spacious home spans the entire width of the building and boasts a total of seven windows, including one double, floor-to-ceiling window that opens fully to provide a stunning view of the canal. Additionally, it features a very practical layout with two large bedrooms at the rear, a separate toilet, and a luxurious bathroom with a walk-in shower, a second toilet and a private sauna.
The entire front side of the property is occupied by the spacious living room with a fireplace and the luxurious Siematic open plan kitchen and dining area, equipped with various built-in appliances (all Siemens brand) and a kitchen island/bar. On the ground floor, there is an individual storage room of approx. 3.3m², and residents have access to the communal laundry room with professional washing machines and dryers.

In short, a fantastic and beautifully finished home in a highly sought-after location!!

Area and Accessibility:
The property is nestled in the Jordaan area on a quiet stretch of the picturesque Brouwersgracht, a canal named after the many breweries that were found there in the sixteenth and seventeenth centuries. The fame of Amsterdam's canal belt extends around the world and rightfully earned its place on UNESCO's World Heritage List. This makes the location of this beautiful house with a unique view even more special.
There are many amenities in the immediate vicinity. Saturday, Monday, and Wednesday markets are held at the Lindengracht, the Noordermarkt, and Haarlemmerplein and are within a short walking distance. Additionally, there is a wide variety of dining options with cozy cafes and good restaurants. Also around the corner are the shopping streets of the Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerplein, two large Albert Heijns, Hema, Markt, and Ekoplaza, with the canal belt, Dam Square, various museums, and other attractions all within walking distance. For relaxation, the green and spacious Westerpark is just a stone's throw away. Accessibility is truly optimal with Central Station, the North-South metro line, tram, and bus stops within a short walking distance, also making Schiphol Airport easily accessible. Cycling enthusiasts can quickly leave the city behind via the ferry across the IJ to Durgerdam or along the Amstel River, surrounded by vast meadows, to the rural village of Ouderkerk. Permit parking is available in the area.

Layout:
Ground floor:
Central entrance; staircase; elevator; storage rooms; communal laundry room and rear garden for bike storage.
Second floor:
Landing; two external built-in storage closets; meter cupboard; entrance to the apartment; hallway with wardrobe area and a spacious storage cupboard; two spacious bedrooms, one with a walk-in closet and one with a double closet; luxurious bathroom with a walk-in rain shower, hanging toilet, washbasin, underfloor heating, a 4-person sauna, and a washing machine; separate toilet room with hanging toilet, washbasin, and underfloor heating; spacious living room with fireplace; open plan kitchen and dining area, with a modern Siematic kitchen including a kitchen island/bar and equipped with Siemens built-in appliances (5-burner hob, extractor hood, oven, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, dishwasher, and 2 wine coolers), a granite countertop and plenty of cupboard space.

Homeowners' Association:
The Homeowners' Association "Het Kleine Groene Hert" ("The Small Green Deer") covers the properties at Brouwersgracht 204-206, comprising a total of 10 apartments. The management is actively carried out; a 15-year, fully budgeted MJOP (Long-Term Maintenance Plan) is available, and the building is well maintained. All maintenance costs fall within the MJOP, so there are no additional contributions for the members. The monthly contribution to the HOA for the apartment is € 393 (including cleaning of the common areas). There is an advance monthly payment of € 167 for heating costs for the use of the communal heating (due to good insulation, the current owners receive between €800 and €1,000 back on heating costs annually). Members are highly involved in the well-being of the building and are actively involved in its maintenance. For buyers an introduction to the Homeowners' Association applies.

Special Features:
• Year of construction 1640 with many original style details
• Freehold land
• Living area of approx. 129 m² (measurement report available)
• Internal storage room of approx. 3.3 m² (2.65m long by 1.26m wide by 3m high), communal laundry room and back garden for bike storage
• National monument and prime location on the water
• Protected cityscape and village view
• Well-insulated property with insulated floors, ceilings, and double glazing (front and rear)
• Communal heating system, rooms are individually adjustable
• Elevator available
• French balcony
• Notary choice to the buyer, provided it is in Amsterdam
• An age clause will be included in the deed of sale
• Acceptance in consultation